Tasacion

RESUMEN PRIMER PARCIAL DE TASACION
PROFESOR YNOCENCIO SANTANA

1. QUE ES TASACION?
2. ORIGEN Y EVOLCUION DE LAS TASACIONES
3. BIENES MUBLES VS BIENES RAICES
* TIPOS DE INMUEBLES
* LOS TRES APECTOS BASICOS DE LOS BIENES RAICES
4. ASPECTOS FISICOS DE LOS INMUEBLES
5. ELEMENTOS O ASPECTOS JURIDICOS DE LOS INMUEBLES
6. ASPECTOS ECONOMICOS DE LA VALUACION DEINMUEBLES
7. VALOR, PRECIO,COSTO
8. TIPO DE COSTOS: COSTO DE REPRODUCCION, COSTO DE REPOSICION , COSTO DE ADQUICION
9. INCIDENCIA DEL URBANISMO Y LA PLANIFICACION EN LA VALUACION
10. PRINCIPIOS BASICOS DE LA VALUACION, TIPOS DE TASACIONES
11. FACTORES QUE INCIDEN EN EL AVALUO

Guía del Profesor
* Concepto de Bienes Raíces.
* Elementos Generales de Planificación.* Aval Jurídico de los Inmuebles.
* Aspectos Físicos de los Inmuebles.
* Aspectos Jurídicos de los Inmuebles.
* Aspectos Económicos de la Valuación.
* Proceso del Avalúo y Mejor y más Alto Uso.
* Matemática Financiera.
* Estadística Aplicada a la Valuación.
* Principios Básicos de la Valuación.
* Factores de Incidencia en el Avalúo
* Valuación de Terrenos.
*Nociones de Depreciación.
* Enfoque del Costo.
* Enfoque del Mercado.
* Enfoque de Capitalización de la Renta.
* El Informe de Valuación.
* Código de de Conducta del Tasador.1. QUE ES TASACION?
Una tasación  es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, que considera los aspectos físicos, económicos, y legales de los inmuebles junto con los diversos factores que inciden en su valoración y el análisis demercado.
2. ORIGEN Y EVOLUCION DE LAS TASACIONES
En la antigüedad el origen de la valuación se realizaba de manera empírica, intuitiva e inexacta, pero no por ello dejaba de ser el arte de todo cambio de propiedad sin excluir las grandes y pequeñas transacciones de las distintas épocas. El arte de la valuación tecnológica se desarrolló a partir de 1890 cuando la expansión industrial alcanzaba sumayor auge y a partir de entonces los ingenieros, los industriales, los economistas y hasta los tribunales, empezaron a tener una participación activa en esta labor de valoración sistemática que dejo de ser una competencia exclusiva del comerciante, del contador y del financiero de la época para reservarla al ingeniero como actividad específica propia. A la fecha el arte de la valuación sigue...