Tasacion


Córdoba, 19 de Febrero de 2014.-



Ref.: Tasación Inmueble: Propietario Señor GÓMEZ, Omar, D.N.I. N: 16615985; designación catastral: Departamento 1; Circunscripción 1; Sección C; Manzana 729;Parcela G. Matrícula Registral Registro General de la Propiedad C16973, Tomo 32, Folio 1.-


1- PRINCIPIO DE AVALUO

La tasación de inmuebles tiene un objeto único,perfectamente determinado “medir el valor de una propiedad en función de la unidad monetaria, para un mercado dado y en un determinado tiempo” (Ing. Mario Chandias Tasación de Inmuebles Urbanos- Pág. 4Edit. Alsina). Y continúa: “El es único, objetivo, privativo del bien examinado, de la misma manera que lo son sus dimensiones, su forma o cualquiera de sus propiedades”. También se establece que lostasadores pueden determinar el valor del bien, comparándolo con otras propiedades tan parecidas como sea posible, situadas en la misma barriada.
Así mismo, la tasación, está íntimamente relacionadacon la oferta y la demanda, situación económica de la ciudad donde se encuentre el inmueble, posibilidades futuras en las que se desenvuelve el mercado, etc. “La tasación se realiza a los fines de poderseñalar el precio de una cosa, basándose en los elementos que surgen de ello, en un momento determinado”. (...) No dejando de lado los aspectos fundamentales para determinarla, como lo son Técnico,Económico, Jurídico (Martilleros Ibáñez, Topalian).-





2- METODOLOGIA

El tasador, puede adoptar diversos métodos para llegar al valor del inmueble, según su criterio y mayor objetividad posible.Respecto al inmueble abajo descripto, se aplicó el Método Empírico; que se refiere a la observación, recopilación y comparación de los elementos que componen las características extrínsecas(ubicación del inmueble) e intrínsecas (dimensiones del lote, características del suelo; mejoras: superficie edificada, calidad de los materiales, estado de conservación, antigüedad, depreciación, etc.) que...