Tasaciones Fiscales

GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
DIVISION DEL CATASTRO NACIONAL DE LOS BIENES DEL ESTADO
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS TERRITORIALES

SANTIAGO JUNIO 2007

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MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
COMISION DE TASACIONES
DIVISION DEL CATASTRO NACIONAL
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS TERRITORIALES

La redacción original del presente Manual, ha sido el trabajo desplegado porel Sr. Nelson
Mardones Vergara, profesional del Departamento de Estudios Territoriales de la División del
Catastro Nacional de los Bienes del Estado, quien es el creador de la metodología.
Posteriormente se consideró pertinente crear la Comisión de TASACIONES del Ministerio de
Bienes Nacionales conformada por:

Edgardo Fuster Vásquez
Claudia López Alfaro
Nelson Mardones VergaraDivisión del Catastro
División del Catastro
División del Catastro

Colaboraron:
Ximena Baldú Arauco
Emanuel Fischer Ganzoni
Carlos Martínez Ibáñez

SEREMI Región Metropolitana, en Tasación Urbana
SEREMI XI Región de Aisén, en Tasación Forestal
División del Catastro

El presente Manual de Tasación de la Propiedad Fiscal, tiene por objeto definir criterios
generales yespecíficos y, establecer una normativa uniforme para todo el Ministerio de Bienes
Nacionales en relación a la tasación, para los efectos de la gestión del Ministerio en inmuebles
fiscales, rurales o urbanos.

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MANUAL DE TASACION DE LA PROPIEDAD FISCAL
ÍNDICE

Pág.
CAPÍTULO I.........................................................................................................................
INTRODUCCIÓN CONCEPTOS GENERALES

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CAPÍTULO II…………………………………………………………………………………..
DEFINICIONES………………………………………………………………………………….
II.1
Tasación…………………………………………………………………………
II.2
Bien Inmueble…………………………………………………………………..
II.3
Accesibilidad…………………………………………………………………..
II.4
Valor……………………………………………………………………………..
II.5
Precio…………………………………………………………………..………...
II.5.aCaracterísticas Periféricas o Externas…………………………………………
II.5.b Características Propias o Intrínsecas………………………………………….
II.6
Métodos de tasación…………………………………………………………….
II.6.a Tasación por Mercado…………………………………………………………
II.6.b Tasación por Renta…………………………………………………………….
II.6.c Tasación por Valor Comercial………………………………………………...
II.6.d Tasación por Costo de Reposición…………………………………………….10
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CAPÍTULO III……………………………………………………………………………………
TASACION DE INMUEBLES FISCALES RURALES…………………………………………

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III.1

Variables Externas………………………………………………………………

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III.1.a Vocación de Uso del Sector…………………………………………………….

13

III.1.a1 Clima………………………………………………………………….. …………

14

III.1.a2Altitud…………………………………………………………………………...

14

III.1.b Accesibilidad……………………………………………………………………

15

III 1.c Clase de Camino…………………………………………………………………

19

III 1.d Conectividad a Centros Poblados………………………………………………

20

III.1.e Servicios Básicos………………………………………………………………..

22

III.1.f

23

Oferta y Demanda………………………………………………………………

III.2
Variables Internas…………………………………………………………
III.2.a Variables relacionadas con el recursosuelo……………………………………
III.2.a.1 Clases de suelos…………………………………………………………………..
III.2.a.2 Pendiente…………………………………………………………………………
III.2.a.3 Drenaje o capacidad de percolación……………………………………………
III.2.a.4 Inundabilidad……………………………………………………………………
III.2.b Relación frente/fondo……………………………………………………………
III.2.c Presencia de Recurso Hídrico y Riego………………………………………….
III.2.c.1 RecursoHídrico…………………………………………………………………
III.2.c.2 Riego………………………………………………………………………………
III.2.d Productividad…………………………………………………………………...
III.2.e Uso de suelo………………………………………………………………………
III.2.f
Paisaje……………………………………………………………………………
III.2.g Infraestructura interna del predio……………………………………………..

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CAPÍTULO IV...