Tasaciones Urbanas

GUÍA DE ESTUDIOS TEÓRICO - PRÁCTICA
PARA EL CURSO DE:



TASACIONES URBANAS






























Introducción......................................................................................................................2

PARTE I:

Tasación: concepto. La función del tasador. Cosa: concepto y clasificación. El valor: concepto y tipos.Clases de tasaciones. Métodos para tasar. El sistema comparativo: concepto. Desarrollo.........................................................................................................3

PARTE II:

Tasación de terrenos. Factores de valoración externos. Factores de valoración internos: medidas, factor de ocupación. Terreno en esquina. Forma de los terrenos. El método "antes y después": suaplicación práctica. Mal aprovechamiento del terreno...................6

PARTE III:

Tasación de edificaciones: factores. Elementos a tener en cuenta. Tipos de edificación. El valor unitario de reposición: métodos para hallarlo. La antigüedad. El estado de conservación. Tabla de Fox, Roca y Spaini. Fórmula de Ross y Heidecke. La depreciación funcional. Ejemplopráctico........................................................................15

PARTE IV:

Tasación de edificios en su conjunto. Métodos: por integración de costos parciales y por comparación de valores venales. Coeficientes de valoración para departamentos, locales y oficinas.............................................................................................................22

PARTE V:

Locación: concepto.Valores locativos: concepto. Tipos de locaciones. Métodos: renta de capital inmobiliario. Método comparativo. Coeficientes correctivos...........................28

PARTE VI:

Planillas...........................................................................................................................29

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INTRODUCCIÓN


Cabe aclarar que la tarea quepretendemos desarrollar no intenta ser novedosa dado que quienes tengan cierta experiencia en el mercado habrán de encontrar puntos ya conocidos, casi redundantes.

El objetivo de este trabajo es recopilar ordenadamente experiencias que nos lleven a una estructura básica y lógica de una tasación.

Lo que sí pretendemos es que las tasaciones no sean producto solamente de una improvisación, para nocaer en valores meramente subjetivos de quien las realice, sino que trataremos de llegar a valores justificables por cierto viso de objetividad que nos brinda el inmueble a tasar.

Esto no implica desmerecer la experiencia de quienes tienen muchos años de práctica y que con una simple inspección ocular, pueden llegar a un valor justo para el mercado, pero debemos recordar que tasar no es solamentevaluar sino poder demostrar analíticamente los fundamentos de ese valor.

Finalmente, queremos aclarar que una tasación no se subordina a una técnica estricta, pues hay que tener en cuenta sus dos elementos básicos: el inmueble a tasar, que es el componente objetivo y el tasador que es el elemento subjetivo.

La subjetividad debe basarse en la experiencia y el sentido común, por lo que eltasador no debe frenar su propia inventiva en el análisis de cada caso en particular en el que le toque actuar.





















PARTE I: CONCEPTOS BÁSICOS

TASACIONES

La tasación es un valor determinado que se le da aun bien. La función de tasar está directamente ligada al concepto de valuar, o sea poner un valor a una cosa.
Dentro de esa definición distinguimos los siguientes elementos:

• La persona que realizará la tasación:
El diccionario Larousse Universal define el acto de "tasar" como el de "poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles", mientas que "valorar" tiene un significado similar,...