Tasaciones

[pic]
Solicitante:

De mi mayor consideración:
Me dirijo a Ud. con el fin de informarle la tasación estimada del siguiente inmueble; según lo solicitado por Ud., se obtendrá de este análisis un valor actual del inmueble año 2010.

Tipo de inmueble: casa habitación.

Ubicación:

PH. 00000

Sitio y Situación: El inmueble se encuentra en zona típica residencial. Lindando coninmuebles cuyo destino es vivienda y comercios con construcciones de nivel medio.

Descripción: La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno que cuenta con 136 metros cuadrados aprox. y cuenta con servicios de asfalto, luz, agua y gas natural. La construcción se compone de bloques de 5 ambientes en total.
El total construido compone una superficie de 126 metros cubiertos aproximadamente, enestado de conservación 3*.
*Estado de conservación 3: Se observa que la superficie construida es antigua, y presenta signos de deterioro. En líneas generales tiene mantenimiento.

Conclusión:
A) Considerando su ubicación, antigüedad, entorno, estado y características del sector, el valor estimado para su comercialización dentro del mercado inmobiliario a los 3 días del mes de marzo de 2010es de DOLARES (u$S 60.000.-) con un dólar a tipo de cambio (1- 3.83) a los fines de la venta del inmueble podría añadirse una plusvalía de un 15% por estar sobre una calle comercial. Por lo que el precio sugerido para oferta en el mercado inmobiliario es de DOLARES (u$S 69.000.-) con un dólar a tipo de cambio (1- 3.83).

CALCULOS Y METODOS

IDENTIFICACIÓN OBJETIVA DEL BIEN A TASAR(ASPECTO JURIDICO)

CARACTERÍSTICAS DEL BIEN.

Aplicación de la técnica: Método Empírico.

|FACTOR EXTRÍNSECO |FACTOR INTRÍNSECO |
| | ||Mts Cúb. Aprox. 126 mts 2 |
| | |
| |Mejoras:, cocina, comedor, pasillos, living, 2 baño, pasillos, 2 |
|- A 15 minutos del centro de la ciudad.|habitaciones, tza, patio, cuarto de herramientas, asador. |
| | |
|- El Sector posee una buena zonificación. En general zona de |Estado de Conservación: Bueno. |
|residencias familiares, casasde 1 y 2 plantas. | |
| |Categoría de edificación: Standard. |
|- Positivo desarrollo comercial y crecimiento. | |

Aplicacióntécnica: Método Directo Comparativo

Cabe informar a UD que en forma Directa se tasan las mejoras conforme su categoría, estado de conservación y uso, en cuanto al precio de la tierra se efectúa tras las comparaciones de ofertas en el sector que reviste la misma similitud en características intrínsecas para tener coincidencias con las demás ofertas del sector.

ANTECEDENTES:

Losantecedentes son ofertas de venta en las proximidades al inmueble a valuar. Información recolectada de diarios de circulación masiva, y datos recabados en inmobiliarias del sector con fecha: entre el 10 de octubre de 2009 al 28 de febrero de 2010.

Ant 1. casa de 2 dorm. Coc/com/liv/cochera/ /patio/asador/jardin- calidad estándar . barrio Talleres Terreno 120.mts2 cub. 110m2
Valor de...