Tasaciones

INFORME DE TASACION PERICIAL
A los efectos del pedido realizado por la Cía. De Seguros AON S.A. la presente tasación tiene como fin ser presentada ante las autoridades de dicha compañía para la evaluación por el interés sobre un inmueble el que fue evaluado y por el que se entrega el presente trabajo realizado.
El objetivo del presente trabajo es conocer el valor de mercado; valor que surge delcruce entre la oferta y la demanda; del inmueble a tasar ubicado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el barrio de Caballito sito en la calle Hidalgo 822 piso 3° departamento “C”. Para ello se realizará un relevamiento del entorno del inmueble a tasar, ubicación respecto a puntos principales de referencia y teniendo en cuenta las distintas ofertas de otros inmuebles que se encuentrensituados en la zona.
Respecto al inmueble en sí, no hubo restricciones para poder evaluarlo.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
El inmueble es un departamento de 1 ambiente excelentemente dividido, muy luminoso con doble circulación de ventilación, piso de parquet en living y dormitorio. La salida al balcón es por un ventanal de dos hojas corredizas con vidrios de 4 mm. Se encuentra al Contrafrente y suorientación da al oeste. Cuenta con un amplio balcón aterrazado. Amplia cocina completa con dos ventanas pivotantes que permiten una excelente ventilación e iluminación. Baño completo con ventilación externa. Para destacar el dormitorio que surge de la división tiene ventana con persiana y un placard muy amplio de 3 hojas. El estado de conservación es muy bueno. La calefacción es por estufas tanto enliving como en dormitorio. El departamento cuenta con espacio guardacoche.
Características:
Ubicación: Hidalgo 822, piso 3, dpto. “C”.
Antigüedad: 25 años.
Superficie total: 38 m2.
Superficie Balcón: 4 m2.
Estado de conservación: Bueno.
CARACTERISTICAS ADVERSAS
Del entorno ninguna.

Del edificio se puede decir que el estado de conservación podría ser mejor. Respecto al departamento esmuy caluroso en verano. Mejorar estado del parquet que es bueno.






El Barrio:
El barrio de Caballito se encuentra en el centro geográfico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Por el barrio pasan el Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento (estación Caballito), la línea A de subterráneos (estaciones Río deJaneiro, Acoyte, Primera Junta, Puan), la línea E (estaciones Avenida La Plata y José María Moreno) y numerosas líneas de colectivos.
Está comprendido por las calles Av. Juan B. Justo, Av. San Martín, Av. Ángel Gallardo, Río de Janeiro, Av. Rivadavia, Av. La Plata, Av. Directorio, Curapaligue y Tte. Gral. Donato Álvarez. Limita con los barrios de Villa Crespo al norte, Almagro y Boedo al este,Parque Chacabuco al sur, y Flores y Villa Mitre al oeste.
Su zona comercial es una de las más importantes de la ciudad y se encuentra sobre Avenida Rivadavia, aproximadamente entre Avenida La Plata / Río de Janeiro y Del Barco Centenera / Rojas.
Es uno de los barrios más poblados de la Capital Federal, y segundo más densamente poblado, solamente por detrás de la Recoleta. Esto último ha causadodiversos problemas en los servicios y protestas de los vecinos caballitenses por la gran cantidad de torres que se han erigido en los últimos años en toda la superficie del barrio.
La zona de influencia donde se encuentra el inmueble se da en la intersección de la calle Hidalgo y la avenida Díaz Velez. Se puede apreciar un barrio tranquilo entre sus calles y con un gran movimiento de gente yvehículos en las avenidas cercanas. Brindando tranquilidad en el interior del barrio y cercanía con la parte comercial. El barrio de caballito particularmente es uno de los que más avanzó en materia de construcción edilicia sumando una gran cantidad de edificios nuevos y en construcción por lo que el valor del metro cuadrado promedio en la zona es de U$S 1.900 – U$S 2.300.
En base al estudio...