Tasaciones

III SEMINARIO REGIONAL DE TASACIONES

TASACION DE BIENES INMUEBLES
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN - REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

ORGANIZA : MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

LUGAR :

AUDITORIO DEL COLEGIO DEL COLEGIO
DE ARQUITECTOS DEL PERU-REGIONAL JUNÍN- EL TAMBO HUANCAYO

FECHA :

23 DE JUNIO DEL 2011
EXPOSITOR

PEDRO JOSE TELLOPALACIOS
ARQUITECTO
CAP 2132

1.0 DEFINICIONES PREVIAS

1.1 ÁREA TECHADA El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas; y excluye la proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyentechos.
1.2 ÁREA LIBRE En el primer piso, el área resultante de la diferencia entre el área del terreno y el área techada de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso correspondiente. 1.3 ÁREA OCUPADA El área total del piso correspondiente que incluye área techada y área libre.

1.4 EDIFICACIONES Seentiende por edificaciones a construcciones o fábricas en general. (ARTICULO II. A.03) 1.5 OBRAS COMPLEMENTARIAS Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentren adheridas físicamente al suelo o a la construcción, y no puedan ser separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de éste, talescomo cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores, eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contención, subestación eléctrica, pozos para agua o desagüe, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación, y otros que a juicio del perito valuadorpuedan ser calificadas como tales. (ARTICULO II. A.04) las

1.6 COPROPIEDAD: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble. 1.7 CASAS EN COPROPIEDAD: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común, como áreasrecreativas o de otra índole y servicios comunes.
1.8 CASAS EN QUINTA: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbano, que cuenta por lo menos, con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común. 1.9 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para usoresidencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una edificación de más de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes.

1.10 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintospropietarios; y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento interno y una Junta de Propietarios. 1.11 REGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Lasunidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.

6.0 VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN 6.1 VALOR DEL TERRENO En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, el terreno matriz es un bien común y pertenece a todas las unidades...