tasaciones

Ejercicio obligatorio materia Tasación
Creo entender la pregunta del trabajo obligatorio, lo hare según todo lo aprendido y sumando mi criterio personal, por favor si hay algo porcorregir, me lo haga saber, en virtud de comprender mejor y poder seguir al final correspondiente, desde ya muchas gracias
1. La tasación del terreno descripto , tiene comoantecedente en la zona,
valores entre los $8000 a $10000 el m2, muy cercanos a la zona de búsqueda del terreno planteado
2. Valor solicitado promedio $10000 el m2.
3. La zonificación es R24. El terreno en cuestión tiene una superficie total de 133.88m2
5. El valor unitario está cotizando $ 8354
6. Tasación del terreno para su compra en $ 1.117.765
7. FOT promedio segúnanálisis en la zona 3.46
8. Superficie construible 463.22m2
9. FOS 0.55 en verdad creo que es está, pero no estoy seguro, no he podido averiguar exacto
10. En mi evaluación creo quela zona está sobredimensionada en estructura edilicia, se le suma un gran faltante de servicios generales que contemplan el normal abastecimiento de todo el barrio Caballito.
Losantecedentes de las reiteradas denuncias por cortes y/o problemas de estructuras en estacionamientos, escuelas, agua, luz, polución, no lo hacen un barrio tan atractivo, como hace unos tresaños atrás.
Se ha generado demasiada propiedad horizontal en lugares donde antes había solo casa bajas, esto arroja multiplicidad de demanda con los mismos servicios públicos de 20 años paraatrás
Hoy es una zona sobreevaluada en valores, y solo ubicación e historia lo mantienen con precios irreales.
Sera bueno que se puede hacer un trabajo a conciencia entre estado yprivados para que estos valores se modifiquen o se realice un trabajo más a conciencia de todos los servicios que se necesitan para vivir, trabajar en un lindo barrio como lo es Caballito