tasaciones

I Generalidades: vocabulario de referencias

1.1. Bienes Raíces o Bienes Inmuebles
Son los predios o terrenos y todos aquellos elementos que se adhieren al mismo. Es la cosa física tangible, que puede verse y tocarse, junto con todas las adiciones, sobre y bajo tierra.
1.2. Bienes Muebles
Comprende objetos tangibles e intangibles (corpóreos e incorpóreos) que no son bienes raíces.Son cosas que no están permanentemente adherida a los bienes raíces y, generalmente, se caracterizan por su posibilidad de movilidad.
13. Tasación o Valuación
Consiste en un conjunto de operaciones a través de las cuales es posible llegar a un "Justiprecio estimativa de las cosas". Específicamente, la Tasación de Bienes es la "Investigación y determinación técnica del valor con relación aldinero o moneda corriente, en un determinado momento y lugar".
Cabe destacar, que la 'Tasación de Bienes" no es una ciencia exacta que se subordine a una técnica rígida, sino que requiere de sentido común en la investigación, el análisis ponderativo y un criterioso espíritu de equidad en el Tasador.
1.4 Valor
Es relativo y esta relacionado con la necesidad o utilidad; es el grado de aprecio quetenemos a un bien o servicio con atención a su aptitud para satisfacer necesidades, de lo cual podemos concluir que solo tiene valor aquello que es útil o necesario. Del resultado de la comparación de dos riquezas que se combinan surge un valor con respecto de la otra riqueza. Dicho en otros términos "Valor es la capacidad de un bien para aportar utilidad".
1.5. Precio
Es la expresión de larelación que existe entre el valor de una cosa y el dinero. Puede decirse también que es el valor de un objeto expresado en moneda.

1.6. Costo
Es el precio pagado por los bienes y servicios, o la cantidad requerida para crear o producir el bien o el servicio. El precio pagado por un bien o servicio se convierte para el comprador en costo.
1.7. Mercado
Es el sistema (y en ocasiones el sitioespecifico) en que se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores, mediante un mecanismo de precio. El concepto de mercado implica una dinámica de los bienes y servicios a ser intercambiados entre vendedores y compradores, sin restricción alguna. Vale decir, en un sistema de libre mercado cada parte responderá a las relaciones de oferta - demanda y otros factores de fijaci6n deprecios. Un mercado puede ser local, nacional e internacional.
1.8. Valor de Mercado
Es el precio que un Vendedor esta dispuesto a aceptar y un Comprador a pagar; ambos perfectamente informados y dentro de circunstancias normales, objetivas y subjetivas, para un bien determinado.
Es el monto estimado por el cual se intercambiaría un activo ("bien" o "propiedad") entre un comprador dispuesto yun vendedor dispuesto, actuando cada uno con conocimiento, prudencia y sin presión alguna..
1.8.1. Características del Valor de Mercado
Para que un Bien pueda ser vendible debe poseer ciertas características económicas y legales, detalladas a continuación:
a) Característica de Utilidad: Un bien debe ser útil para que tenga valor
b) Característica de Escasez: Se debe considerar conrelación a las condiciones de oferta y demanda.
c) Característica de Demanda: Debe existir compradores o interesados que gusten, apetezcan o necesiten un bien.
d) Característica de Transferibilidad: Es un concepto legal que debe ser considerado en un bien. Aunque un bien sea útil, escaso y exista demanda, puede carecer de valor comercial si no puede ser transferido.

1.9. Tasador Inmobiliario:Es el profesional que investiga el mercado inmobiliario, lo cual le permite llegar a una conclusión para determinar, certificar y dar fe del valor equitativo y razonable de un bien inmobiliario.
La percepción, experiencia, sensibilidad y el manejo idóneo de las técnicas y de los métodos apropiados para cada caso, determinaran la calificación y grado de excelencia del Profesional Tasador.
Es...