TASACIONES

TASACIONES
MEDIANERA (DEFINICION)=
La medianería es una variante del derecho real de condominio, cuyo objeto es un muro que divide dos terrenos pertenecientes a distintos propietarios.
- sepuede dividir un terreno con un muro, postes, arboles, alambrados…
el MURO MEDIANERO es el elemento de división por excelencia en las ciudades.
MURO CONTIGUO (PRIVATIVO): pegado a la línea divisora, ellateral comparte la L.D.P
MURO PROXIMO (PRIVATIVO): tiene una distancia X que no desarrolla función arquitectónica
MURO ENCABALLADO/MONTADO/ENCABALGADO (MEDIANERA): montado al eje, mitad de muropara cada lado.
CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE MEDIANERIA=
CERRAMIENTO FORSOZO: debo cerrar obligatoriamente mi terreno por seguridad y privacidad (pared como limite)
APOYO: utilización del muropara transmitir una carga
ARRIME: hay un elemento cercano al muro divisorio, donde el arrime esta considerado como un apoyo. No lo toca pero impide la función arquitectónica normal.
CERRAMIENTOSIMPLE: la pared esta utilizada únicamente para cerrar el edificio. Utilizar el muro, calándolo para albergar estructuras de hormigón armado sin trasmitirle cargas.
FORMAS DE ADQUIRIR DERECHO DEMEDIANERIA=
CONTRUBUCION A GASTOS: entre ambos dueños no hay nada, entonces se ponen de acuerdo para levantar la pared. Pagan mitad cada uno y tienen gastos en común.
CESION DE DERECHOS: Uno de los dueñoslevanta la pared, hace la medianera de 0,30m por seguridad y privacidad.
ONEROSA: Cuando el segundo dueño aparece debe pagar la mitad. Se hace un acuerdo. Es un uso del muro previamente construido.GRATUITA: donde quien levanto la pared no le cobra la mitad del muro. Se formaliza por escrito ya que los dos dueños deben ser condominios. El primero le cede derechos al segundo.
COMPENSACION: murodivisorio de cerramiento que es demolido por uno de los vecinos y es reconstruido por este mismo a fines de que sea mas solido y resistente. El vecino que la demolió debe hacerle y reconstruirle...