Tasación de bien inmueble.

PRINCIPIO DE AVALUO
La tasación de bienes tiene un objeto único, perfectamente determinado: “ MEDIR EL VALOR DE UN BIEN EN FUNCION DE LA FUNCION DE LA UNIDAD MONETARIA PARA UN MERCADO DADO, EN UNTIEMPO DETERMINADO…” (Ing. Mario Chandias)…- y continua diciendo: “ QUE EL OBJETO DE UNA EVALUACION ES APROXIMARCE LO MAS POSIBLE AL PRECIO REAL. EL VALOR ES UNICO, OBJETIVO, PRIVATIVO DEL BIENEXAMINADO, DE LA MISMA MANERA QUE LO SON SUS DIMENSIONES, FORMAS O CUALQUIERA DE SUS CARACTERISTICAS…”
También se estable que: “ LA TASACION SE REALIZA A LOS FINES DE PODER SEÑALAR EL PRECIO DE UNA COSA,BASANDOSE EN LOSELEMENTOS QUE SURGEN DE ELLA, EN UN MOMENTO DETERMINADO…” LA TASACION DE LOS BIENES QUE CONSTITUYEN EL PATRIMONIO DE UN SUJETO SE ENCUENTRA LIGADA A TRES ASPECTOS: TECNICO, JURIDICO YECONOMICO. SI HABLAMOS DEL ASPECTO TECNICO, NOS REFERIMOS A LA METODOLOGICO, SI NOS FUNDAMENTAMOS EN EL ASPECTO JURIDO, ES TODA LA DOCUMENTACION REFERIDA A LA SITUACION JURIDICA DEL BIEN COMO DELPROPIETARIO DEL BIEN, Y SI NOS BASAMOS EN EL ASPECTO ECONOMICO , FLUCTUACION DE PRECIOS, POLITICAS ECONOMICAS, FINANCIAMENTOS, ETC… SE DIRIA QUE ESTE ASPECTO ES EL PRINCIPAL PARA LA DETERMINACION DELPRECIO EN LA TASACION; PERO COMO RESULTADO NO PODEMOS SEPARAR LOS TRES ASPECTOS PUESTO QUE NO SON DIVIRGENTES, POR LO CONTRARIO, SON CONCURRENTES Y CONSTITUYEN LA BASE DE ESTA ESPECIALIDAD...”Método a aplicar: DIRECTO COMPARATIVO.
Es analítico, analiza formulas.
Consiste en analizar una serie de resultados que arrojan las ventas de una propiedad, zona, perfectamentelimitada.
Implica analizar específicamente y distinguiendo el lote de la mejora y los factores intrínsecos de los extrínsecos.
FACTORES EXTRINSICOS
Ciudad.
Barrio.
Manzana.
Cuadra.
Lote.Altimetría.
INFLUENCIA: calle con salida a avenida o no. Frecuencia del transito. Estacionamiento. Altimetría respecto de la manzana y a las otras manzanas. Si la zona es inundable. Si el bien inmueble...