Tasación Suelo Urbano

ÍNDICE

1. INFORMACIÓN DE MERCADO


2. VALORACIÓN
1. CRITERIOS DE VALORACIÓN
2. VALOR DEL SUELO. MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO



1. INFORMACIÓN DE MERCADOHallamos el valor del mercado con el método de comparación establecido en el Art 15, sección 3ª de la Orden ECO/805/2003 del 27 de Marzo.


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2. VALORACIÓN1. CRITERIOS DE VALORACIÓN
Se utilizará el criterio de Valor de Tasación


Método de valoración
Para la determinación del valor de tasación se seguirá el criteriodefinido por la normativa que regula el Mercado Hipotecario y en concreto lo estipulado en la orden ECO/805/2003 en sus art. 40 al 42.


2. VALOR DEL SUELO. MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO.Vamos a realizar la valoración por el método estático al faltarnos datos para realizarlo por el método dinámico.




F = Vv (1-b)-∑Ci


Donde;
F. Valor del suelo
Vv. Valor de ventao valor de la tasación del inmueble en la hipótesis de terminado.
b. Beneficio del promotor. Viene determinada por la orden ECO/805/2003
∑Ci. Sumatorio de gastos


Coste deconstrucción
1. Se estima el valor de construcción en 500 €/m2 en vivienda.
2. El beneficio del constructor es el 18% (art. 35 EHA/3011/2007).
3. Los gastos generales seestiman en un 25% Vcons (incluye todos los gastos de los art. 18.3 y 4 orden ECO/805/2003).
4. Los gastos de financiación se consideran un 3 % Vv.
5. Los gastos de comercializaciónse estiman en un 2% Vv.
6. Valor de demolición del edificio en ruina: 28.000 €.
7. Aprovechamiento urbanístico: 2.250 m2
8. Valor de venta. Hallado por comparaciónanteriormente 2.133,95 €


C const = 500 €/m2 x 1,25 = 625 €
Gastos financiación = 0,03 x 2.133,95 €/m2 = 64,02 €
Gastos promoción = 0,02 x 2.133,95 €/m2 = 42,68 €


F = 2.133,95 x...