TCHN

Concepto
Es un TV que facilita la obtención de financiamiento, mediante la garantía hipotecaria que este título representa. Es un TV a la orden que es emitido por los Registros Públicos a solicitud del propietario de un inmueble inscrito, incorporando desde su emisión una garantía hipotecaria sobre dicho inmueble. De esta manera el propietario del inmueble podrá, a fin de acceder a un préstamo,endosar el certificado hipotecario negociable en señal de garantía.
Para que Registros Públicos expida este TV el propietario debe presentar una solicitud expresa a través de escritura pública. Luego el registrador constata la inexistencia de cargas o gravámenes, expide el TV, usando para ello un formulario aprobado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). Luego elregistrador anotará el gravamen hipotecario, el mismo que estará constituido por el valor total del bien gravado. El tenedor de este título de crédito hipotecario negociable tendrá un derecho preferente y exclusivo en respaldo del crédito que se señale en el mismo documento en el acto de su primer endoso.
Contenido Del Titulo:
El Artículo 241º de la nueva Ley de Títulos Valores ha establecido losrequisitos que debe contener el Título de Crédito Hipotecario Negociable, que debe emitir la Oficina Registral respectiva, y que son los siguientes:
a. La denominación de Título de Crédito Hipotecario Negociable y el número que le corresponde.
b. Lugar y fecha de emisión.
e. El nombre y número del documento oficial de identidad del propietario que constituye el gravamen hipotecario, a cuya ordense expide el título.
d. La descripción resumida del bien afectado.
e. El monto de la valorización que será el importe hasta por el cual se constituye el gravamen hipotecario.
f. La fecha de la escritura pública, nombre del Notario y demás datos de la inscripción registral de la hipoteca.
g. El nombre y firma del Registrador, con la indicación de la Oficina Registral correspondiente .Ademásdeberá contener espacios adecuados para consignar la información relativa al crédito garantizado y los posibles endosos.
El Endonso del Titulo:
El primer endoso del título, deberá consignarse en el documento, el crédito que se garantiza, plazo o plazos de su vencimiento, los intereses acordados y demás condiciones del mismo; constituyendo desde entonces el Título de Crédito Hipotecario Negociable,un título valor que representa la hipoteca y el crédito consignado, en favor de su tenedor.
En caso el primer endoso se realice a una empresa del sistema financiero nacional el propietario puede solicitar que al momento de constituir el gravamen hipotecario, qué se consigne el nombre de dicha empresa como primer endosatario de tal manera que se autoriza la entrega del titulo a dicha empresa através del mismo notario que interviene en el momento de constitución del gravamen sin que se requiera la firma del propietario como endosante.
En caso de incumplimiento del pago del crédito representado en el TV, su tenedor deberá pedir la diligencia de protesto por falta de pago. La inclusión de la cláusula de liberación de protesto no dispensa al tenedor de la obligación de protestar el TVpor lo que dicha cláusula no produce efectos en este TV.
Ejecución:
Una vez protestado el titulo por falta de pago del crédito se procederá a la venta del bien hipotecado, sin intervención de autoridad judicial, al mejor postor, siempre que el precio por el que se enajene no sea inferior al 75% de la valorización señalada en el título y la venta se confíe a una empresa del Sistema FinancieroNacional autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos, distinta al ejecutante. Sin embargo, el tenedor podrá optar por solicitar la ejecución judicial de la hipoteca, conforme al Código Procesal Civil.
En el caso de haberse pactado el pago del crédito representado por el Título de Crédito Hipotecaria Negociable en armadas o cuotas, la falta de pago de una o más de ellas faculta al...