Tec. De Tasacion Parcial I Blas Pascal
Páginas: 3 (591 palabras)
Publicado: 25 de octubre de 2012
Actividad 1 - Respuesta.
1. El valor de la propiedad es de $ 405.000.-
A saber, es igual a Renta / tasa mensual * 100 ( 2.700 / (8 / 12) * 100
2. El método aplicado es el indirecto, con lafórmula del Ing. Guerrero, el cual se basa en el principio de que los inmuebles cotizan en función de las rentas que producen o pueden producir.
V= R I
Referencias: R = Renta V = valor del inmueble I =tasa de interés
1. Homogeneizar: es el procedimiento por el cual, se analizan las características del inmueble que se tasa, en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparaciónentre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o una renta homogeneizada para aquél.
2. Se podría aplicar también el Método Directo Comparativo ó Separativo, el cual toma como premisa,que el inmueble está compuesto por dos elementos fundamentales el terreno y las mejoras, determinando un valor por separado, para luego sumarlos y obtener el valor total.
3. Las categorías de lastasaciones son:
a) Estimativas: se realiza por estimación del experto, estimo que en función de mi experiencia, sin ningún análisis técnico, el valor es tal.
b) Ordinarias: es por comparación devalores analizados en detalle, de acuerdo a las reglas técnicas.
c) Extraordinarias: se le adicionan a las ordinarias otros análisis e investigaciones.
Actividad 2 - Respuesta
Antecedentes |medidas | Superficie | Valor | Valor del m2 | Coeficiente | coef. Aj. Esquina | Valor Homogeneizado |
1 | 16m x 30m | 330 | $ 70,000 | 212,12 | 100,0 | $ 212,12 | 212,12 |
2 | 15m x 35m | 525 | $79,000 | 150,48 | 91,3 | $ 164,82 | 164,82 |
3 | 11m x 25m | 275 | $ 65,000 | 236,36 | 108,0 | $ 218,86 | 218,86 |
4 | 15m x 30m | 450 | $ 81,000 | 180,00 | 97,4 | $ 206,98 | 206,98 |5 | 13m x 25 m | 325 | $ 72,000 | 221,54 | 106,9 | $ 207,24 | 207,24 |
Valor unitario de cuadra (VUC) / Valor unitario de zona (VUZ)$ 202,00
Promedio de Valor Homogeneizado ($ 1.010,01 /...
1. El valor de la propiedad es de $ 405.000.-
A saber, es igual a Renta / tasa mensual * 100 ( 2.700 / (8 / 12) * 100
2. El método aplicado es el indirecto, con lafórmula del Ing. Guerrero, el cual se basa en el principio de que los inmuebles cotizan en función de las rentas que producen o pueden producir.
V= R I
Referencias: R = Renta V = valor del inmueble I =tasa de interés
1. Homogeneizar: es el procedimiento por el cual, se analizan las características del inmueble que se tasa, en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparaciónentre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o una renta homogeneizada para aquél.
2. Se podría aplicar también el Método Directo Comparativo ó Separativo, el cual toma como premisa,que el inmueble está compuesto por dos elementos fundamentales el terreno y las mejoras, determinando un valor por separado, para luego sumarlos y obtener el valor total.
3. Las categorías de lastasaciones son:
a) Estimativas: se realiza por estimación del experto, estimo que en función de mi experiencia, sin ningún análisis técnico, el valor es tal.
b) Ordinarias: es por comparación devalores analizados en detalle, de acuerdo a las reglas técnicas.
c) Extraordinarias: se le adicionan a las ordinarias otros análisis e investigaciones.
Actividad 2 - Respuesta
Antecedentes |medidas | Superficie | Valor | Valor del m2 | Coeficiente | coef. Aj. Esquina | Valor Homogeneizado |
1 | 16m x 30m | 330 | $ 70,000 | 212,12 | 100,0 | $ 212,12 | 212,12 |
2 | 15m x 35m | 525 | $79,000 | 150,48 | 91,3 | $ 164,82 | 164,82 |
3 | 11m x 25m | 275 | $ 65,000 | 236,36 | 108,0 | $ 218,86 | 218,86 |
4 | 15m x 30m | 450 | $ 81,000 | 180,00 | 97,4 | $ 206,98 | 206,98 |5 | 13m x 25 m | 325 | $ 72,000 | 221,54 | 106,9 | $ 207,24 | 207,24 |
Valor unitario de cuadra (VUC) / Valor unitario de zona (VUZ)$ 202,00
Promedio de Valor Homogeneizado ($ 1.010,01 /...
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