Tecnica de tasaciones

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO: El consignado en la Partida Registral

1.02 SOLICITANTE : Ing. Juan Jose Jhong Junchaya

1.03 OBJETO DE TASACION :Con fines de determinar el valor comercial

1.04 FECHA DE TASACION :
La Inspección Ocular se realizó el 09 de Noviembre de 2011

1.05 METODOLOGIA EMPLEADA :
En concordancia con el ReglamentoNacional de Tasaciones del Perú.

1.06 UBICACIÓN:
El inmueble de una planta materia de valuación se encuentra ubicado en el Jr. José Gálvez Nº 360 del distrito de Miraflores, Provincia yDepartamento de Lima.
Se tiene como referencia a la Av. Diagonal ubicado en el centro del distrito de Miraflores.
1.07 ZONIFICACION Y USO ACTUAL:
Según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatoriosla Zonificación es CZ (Comercio Zonal) , compatible con Residencial (RDM) densidad media
Altura de Edificación: 07 PISOS
Uso actual : Vivienda desocupada
1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOSURBANOS:
Se encuentra situado en la vía comercial el ancho de la vía es de 6.00 metros lineales y conservación buena.
Las veredas están en buenas condiciones y su ancho es de 1.20 metros lineales.Servicios, Cuenta con agua potable, alumbrado, alcantarillado.

1.09 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Se encuentran descritos en la Partida Registral Nº 07021529 emitida por la SUNARP(Superintendencia Nacional de Registros Públicos).
Por el frente : con el Jr. José Gálvez , con 12.00 ml.
Por la derecha : con propiedad de terceros , con 28.25 ml.
Por la izquierda : con propiedad de terceros,con 28.25 ml.
Por el fondo : con propiedad de terceros, con 12.00 ml.

1.10 PERIMETROS:
Tiene un perímetro de 80.50 ml.

1.11 AREA DE TERRENO Y EDIFICACION:
Según Partida Registral Nº07021529, Declaración Jurada del Impuesto Predial ( PU) de la Municipalidad de Miraflores y la Inspección Ocular in situ el área de terreno es de 339.00 m2

1.12 DESCRIPCION Y DSITRIBUCION:
Se trata...