Tecnicas De Tasacion

El Sr Rava se acerca nuevamente a su oficina para consultarle sobre el valor de un inmueble de su propiedad que tiene en alquiler. Ud. conoce la renta mensual de la propiedad que es de $ 2000, y latasa de interés del mercado inmobiliario en la zona que es del 7,5 % anual.

1.¿Cuál es el valor de la propiedad?
Para establecer el valor de la propiedad tenemos dos datos, la renta y la tasa demercado.
La renta es de $2000
Tasa de mercado 7,5% ANUAL
Tasa de mercado 0,625% MENSUAL
Para encontrar el valor del inmueble se establece la siguiente formula
V= R/I
Valor igual a la rentasobre la tasa de interés del mercado inmobiliario.
V=2000/0,625%
V= 320000
2.¿Qué método aplicó? Fundamente la elección del mismo.
El método que aplique fue el método indirecto, lo aplique debido alos datos que tenia, valor de la renta y la tasa de interés del mercado inmobiliario, y con esos datos se puede aplicar la fórmula del Ing. Guerrero.
Al Sr. Rava, cliente habitual, le surgieronalgunas preguntas para realizarle, distintas a las que ya les planteó en Módulo 1, Actividad 1. Usted se propone responderles:
1.En reiteradas oportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Quésignifica?
Es el camino mas seguro para establecer el valor de la tierra libre de mejoras, consiste en determinar por comparación su valor venal, es decir, su precio en plaza establecido al momento dela tasación. Para realizar esta comparación se deben tener en cuenta operaciones de compraventa, ya que en estas se puede ver la incidencia de todos los factores que puedan variar el precio del lote.De esta manera se obtiene en forma directa y comparativa el valor del m2 de tierra en la zona.
Saber homogeneizar es saber tasar.
2.Además del Método que utilizó para tasar el inmueble, ¿qué otroMétodo podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué se trata el mismo.
Otro método es el directo.
Este es el que analiza por un lado el valor del terreno y por el otro de sus mejoras...