Tecnicas De Valuacion Inmobiliaria, Libro

I N D I C E

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CAPITULO I: Los Bienes Raíces y su Avalúo…………………………………….…3

CAPITULO II: El Mercado de los Bienes Raíces……………………………………5

CAPITULO III: El Proceso de la Valuación…………………………………………..7

CAPITILO IV: Recopilación de Datos y el Banco de Estados………………..……9

CAPITULO V: Inspección de Vivienda…………………………………..………….11

CAPITULO VI: La Técnica de Comparación deMercados……………………….13

CAPITULO VII: Valuación de Predios………………………………………...…….15

CAPITULO VIII: La Técnica del Calculo de Costos…...……………..……………17

CAPITULO IX: La Técnica de Capitalización por Ingresos……………………....19

CAPITULO X: Conciliación y el Informe de Avalúo………………………………..22

CAPITULO XI: El Valuador…………………………………………..………………24

CAPITULO XII: Ética Profesional……………………………………………………26

CAPITULO XIII: Entorno delValuador (Macro y Micro)…………………………..28

CONCLUSION…………………………………………………………………………30

BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………………..31

CAPITULO I *1

LOS BIENES RAICES Y SU AVALUO

Es la base para cualquier transferencia de propiedad; un instrumento que les ayudara en cada etapa del proceso de negociación. Un avaluó comercial es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye unadescripción de la propiedad en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones que se encuentra, su disponibilidad para un propósito dado y su valor expresado en dinero a precios del mercado libre. Todo los avalaos de bienes raíces se basan en datos que se obtienen del mercado. Las características económicas que prevalecen en distintos países y las tendencias del lugar donde se localizala propiedad que se evaluara son factores que deben tomarse en cuenta para estimar el valor de una propiedad.

Terreno vs predio
La mayoría de las personas relacionan un terreno con suelo físico. Sin embargo, desde el punto de vista legal, terreno se refiere tanto a la superficie de un lugar como a todo lo que esta debajo o encima de el, incluyendo, con restricciones, derechos sobre el aire quelo rodea. Las mejoras a un predio pueden incluir el trabajo de desmonte, nivelación, relleno, compactado, mejoras de tipo estético, instalación de drenaje, alcantarillas, conexiones para otros servicios (agua, gas, electricidad), guarniciones y banquetas, alumbrado publico y acceso a caminos pavimentados ya existentes.

Características del predio
| Si | No |
Mejoras Estéticas | | |Sistemas de Drenaje | | |
Agua | | |
Gas | | |
Electricidad | | |
Aceras | | |
Camellones | | |
Alcantarillas | | |
Alumbrado Publico | | |
Acceso a caminos | | |
Otros | | |

Bien Raíz y Propiedad Raíz
Bien raíz se refiere al terreno físico, tangible, y a todas las cosas permanentemente unidas a el, llamados bienes inmuebles. Propiedad Raíz se refiere a losderechos de propiedad sobre el bien físico, con frecuencia parte de un paquete de derechos. Un propietario no es, propiamente hablando, dueño de un bien raíz, es decir, del objeto físico que dice poseer. Lo que es suyo es el paquete de derechos que va con la propiedad

Restricciones Públicas
La mayoría de las legislaciones se reservan el poder de ejercer algún tipo de competencia en materia de:Tributación ( el poder para gravar y rematar una propiedad si los impuestos no se pagan), Dominio ( el poder para confiscar una propiedad privada en beneficio publico, pagando cierta compensación adecuada), Regulación ( el poder para establecer reglamentos de construcción, de vialidad y otras medida que se afectan ciertos usos de los bienes raíces, y generalmente responden a consideraciones desalud, seguridad, moralidad y bienestar publico) y Enajenación ( el poder de disponer de la propiedad si el propietario muere sin dejar herederos legítimos).
Existen restricciones establecidas por las autoridades locales o el fraccionador original. Las restricciones estructurales se relacionan normalmente con el tipo de edificación, uso de suelo, estilo de la construcción,...