Tecnicas de valuacion

MANUAL/GUIA SOBRE TECNICAS DEL AVALUO INMOBILIARIO (MEXICO).

El siguiente trabajo es un resumen del libro “Tecnicas del avaluo inmobiliario. Guia completa para vendedores, corredores, administradores, inversionistas y valuadores de propiedades, William L. Ventolo , Jr.-Martha R. Williams, Real State Education Company”. Se realiza un breve resumen de aproximadamente dos cuartillas de cada unode los 10 capitulos que conforman este libro. Ademas se agregan 3 capitulos mas que son: un capitulo referente al valuador, su importancia, su perfil, funcion y roles que puede desempeñar así como su participacion en la industria; otro capitulo que trata sobre las normas y código de ética que debe de regir a un valuador en su desempeño profesional; y un capitulo final que habla del valuador y surelación en el entono, cubriendo la importancia del análisis del entorno, variables macro y micro ambientales, y la importancia de cada una de ellas en la industria  de la valuación y la actividad del valuador, en este capitulo se integra un esquema personal de sistema de información para la inteligencia  de mercado del valuador. Finalmente se incluyen conclusiones personales de tema tratado. Elobjeto de este trabajo es proporcionar información confiable en el área de valuación de bienes ya que en nuestra experiencia personal se cuenta con muy poca información de esta área en la red.

I N D I C E

Pag.
CAPITULO I: Los Bienes Raíces y su Avalúo…………………………………….…3

CAPITULO II: El Mercado de los Bienes Raíces……………………………………5

CAPITULO III: El Proceso de laValuación…………………………………………..7

CAPITILO IV: Recopilación de Datos y el Banco de Estados………………..……9

CAPITULO V: Inspección de Vivienda…………………………………..………….11

CAPITULO VI: La Técnica de Comparación de Mercados……………………….13

CAPITULO VII: Valuación de Predios………………………………………...…….15

CAPITULO VIII: La Técnica del Calculo de Costos…...……………..……………17

CAPITULO IX: La Técnica de Capitalización por Ingresos……………………....19

CAPITULO X: Conciliación yel Informe de Avalúo………………………………..22

CAPITULO XI: El Valuador…………………………………………..………………24

CAPITULO XII: Ética Profesional……………………………………………………26

CAPITULO XIII: Entorno del Valuador (Macro y Micro)…………………………..28

CONCLUSION…………………………………………………………………………30

BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………………..31

CAPITULO I *1

LOS BIENES RAICES Y SU AVALUO

Es la base para cualquiertransferencia de propiedad; un instrumento que les ayudara en cada etapa del proceso de negociación. Un avaluó comercial es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye una descripción de la propiedad en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones que se encuentra, su disponibilidad para un propósito dado y su valor expresado en dinero a precios del mercado libre. Todo losavalaos de bienes raíces se basan en datos que se obtienen del mercado. Las características económicas que prevalecen en distintos países y las tendencias del lugar donde se localiza la propiedad que se evaluara son factores que deben tomarse en cuenta para estimar el valor de una propiedad.

Terreno vs predio
La mayoría de las personas relacionan un terreno con suelo físico. Sin embargo,desde el punto de vista legal, terreno se refiere tanto a la superficie de un lugar como a todo lo que esta debajo o encima de el, incluyendo, con restricciones, derechos sobre el aire que lo rodea. Las mejoras a un predio pueden incluir el trabajo de desmonte, nivelación, relleno, compactado, mejoras de tipo estético, instalación de drenaje, alcantarillas, conexiones para otros servicios (agua, gas,electricidad), guarniciones y banquetas, alumbrado publico y acceso a caminos pavimentados ya existentes.

Características del predio
| |Si |No |
|Mejoras Estéticas |...