Tecnicas tasacion
Páginas: 2 (390 palabras)
Publicado: 10 de mayo de 2011
EVALUACION PARCIAL 1
TECNICAS DE TASACION
Actividad 1
1-El valor de la propiedad es de $ 320.000
Esto es= renta/ interés mensual x 100= 2000/0.625 x 100= 320.000
2-Calcule el valor de lapropiedad aplicando el método indirecto, mediante la formula de Dante Guerrero, que se basa en el principio de que los inmuebles cotizan en función de las rentas que producen o pueden producir.3-Homogeneizar : Se trata de obtener, por comparación de operaciones, el valor del m2 de tierra en la zona, que luego será analizado por el tasador para determinar la influencia de factores que aumenten odisminuyan su valor.
4-Podria aplicar el método Directo comparativo, mediante el cual se estudian en forma separada por un lado la tierra, y por otro lado las mejoras, para luego sumar ambos valores yasi obtener un valor total.
3- Categorias de las tasaciones:
Vivienda:lujo, muy buena, buena y económica
Locales y oficinas: muy buena, buena y económica
Tinglados y cobertizos: categoría única.Galpones: construcción simple, mejorada, buena.
Cocheras: buenas y económicas.
Actividad 2
Valor del lote
Antec. | Medidas | Superficie | Valor | Valor m2 | Coefic. | Coef. Esq | Va. Homog.|
1 | 11m x 30 m | 330m2 | $70.000 | $212.12 | 100 | | $212.12 |
2 | 15m x 35 m | 525 m2 | $79.000 | $150.47 | 91.3 | | $164.8 |
3 | 11m x 25 m | 275m2 | $65.000 | $236.36 | 108 | | $218.85|
4 | 15m x 30 m | 450m2 | $81.000 | $180 | 97.4 | 1.12 | $206.98 |
5 | 13m x 25 m | 325m2 | $72.000 | $221.53 | 106.9 | | $207.23 |
Promedio del Valor Homogeneizado:$212.12+$164.8+$218.85+$206.98+$207.23= $ 1009.8/5=$201.96
Valor Unitario del lote a tasar= $201.96 x coefic Fitte/100
$201.96 x 101.3 /100 x 1.12= $ 229.13
Valortotal del lote= $229.13 x 405 = $ 92.797.65
Valor de las mejoras
Calculo del coeficiente de ROSS HEIDECKE
Antigüedad x 100 / vida probable= 10 x 100/ 60=16.66
16 en tabla 1( muy bueno)= 9.28...
TECNICAS DE TASACION
Actividad 1
1-El valor de la propiedad es de $ 320.000
Esto es= renta/ interés mensual x 100= 2000/0.625 x 100= 320.000
2-Calcule el valor de lapropiedad aplicando el método indirecto, mediante la formula de Dante Guerrero, que se basa en el principio de que los inmuebles cotizan en función de las rentas que producen o pueden producir.3-Homogeneizar : Se trata de obtener, por comparación de operaciones, el valor del m2 de tierra en la zona, que luego será analizado por el tasador para determinar la influencia de factores que aumenten odisminuyan su valor.
4-Podria aplicar el método Directo comparativo, mediante el cual se estudian en forma separada por un lado la tierra, y por otro lado las mejoras, para luego sumar ambos valores yasi obtener un valor total.
3- Categorias de las tasaciones:
Vivienda:lujo, muy buena, buena y económica
Locales y oficinas: muy buena, buena y económica
Tinglados y cobertizos: categoría única.Galpones: construcción simple, mejorada, buena.
Cocheras: buenas y económicas.
Actividad 2
Valor del lote
Antec. | Medidas | Superficie | Valor | Valor m2 | Coefic. | Coef. Esq | Va. Homog.|
1 | 11m x 30 m | 330m2 | $70.000 | $212.12 | 100 | | $212.12 |
2 | 15m x 35 m | 525 m2 | $79.000 | $150.47 | 91.3 | | $164.8 |
3 | 11m x 25 m | 275m2 | $65.000 | $236.36 | 108 | | $218.85|
4 | 15m x 30 m | 450m2 | $81.000 | $180 | 97.4 | 1.12 | $206.98 |
5 | 13m x 25 m | 325m2 | $72.000 | $221.53 | 106.9 | | $207.23 |
Promedio del Valor Homogeneizado:$212.12+$164.8+$218.85+$206.98+$207.23= $ 1009.8/5=$201.96
Valor Unitario del lote a tasar= $201.96 x coefic Fitte/100
$201.96 x 101.3 /100 x 1.12= $ 229.13
Valortotal del lote= $229.13 x 405 = $ 92.797.65
Valor de las mejoras
Calculo del coeficiente de ROSS HEIDECKE
Antigüedad x 100 / vida probable= 10 x 100/ 60=16.66
16 en tabla 1( muy bueno)= 9.28...
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