Tecnico Mecanico

Páginas: 10 (2407 palabras) Publicado: 16 de enero de 2013
Planificación y gestión del mantenimiento de grandes patrimonios inmobiliarios

Aplicación informática para la planificación y la gestión técnica del mantenimiento preventivo y corrector de grandes patrimonios inmobiliarios

Introducción
El objetivo de este programa informático es la planificación y la gestión del mantenimiento de conjuntos de edificios. Por este motivo, se dirige ainstituciones o empresas con un volumen patrimonial importante, que precisen de un modelo de gestión técnica del mantenimiento en el que se busque la optimización de recursos a base de agrupar edificios, agrupar contratos de mantenimiento o agrupar, en función de distintos criterios, los trabajos que deban realizarse. La gestión técnica que la aplicación controla es la vinculada al mantenimientopreventivo y corrector, tanto por lo que respecta a los componentes arquitectónicos o de obra, como a las instalaciones. También contempla el tratamiento de aquellos trabajos de modificaciones o mejoras de las instalaciones existentes que se realicen en los edificios. El programa permite la conexión en tiempo real a través de redes locales o internet de los distintos agentes que participan en la gestióntécnica del mantenimiento -propiedad, usuarios, operarios, empresas subcontratadas, técnicos, etc.-, con lo que se agiliza notablemente la transmisión de la información entre ellos. Al mismo tiempo, posibilita el conocimiento continuo en tiempo real de la situación en que se encuentran las intervenciones en los inmuebles. La explotación de datos y los módulos de consulta global permiten investigarel estado de los edificios que constituyen el patrimonio y analizar el comportamiento de los diferentes componentes arquitectónicos. También permiten el análisis de la forma de trabajo de las empresas contratadas y de los operarios, así como el conocimiento del nivel de cumplimiento de la normativa vigente referida a las revisiones obligatorias a las que deben someterse determinados componentes delos edificios. Mediante el uso de la aplicación informática y de su base de datos asociada, la propiedad puede determinar de forma objetiva sus necesidades de mantenimiento, independientemente de las empresas que vaya a contratar.

PROPIEDAD
Servicios técnicos Operarios propios Administrativos Gerencia

EMPRESAS EXTERNAS

USUARIOS CONECTADOS RECONOCIDOS

Empresa 1 Operario 1 Operario nUSUARIOS WEB

Empresa n Operario 1 Operario n

PROGRAMA Base de datos mantenimiento preventivo

Generales Reconocidos

Principios básicos
La aplicación informática gestiona los trabajos relativos al mantenimiento de los edificios, distribuyéndolos en tres categorías: Mantenimiento preventivo Operaciones programadas de forma cíclica sobre los diferentes componentes de la edificación, tantosi son de obra civil como de las instalaciones. Mantenimiento corrector Operaciones necesarias para subsanar las deficiencias o averías surgidas en el día a día del uso de los inmuebles. Operaciones de modificación y mejoras Operaciones necesarias para dotar de nuevos componentes a los inmuebles a causa de nuevas necesidades de uso. Cada categoría dispone de sus propios mecanismos de gestión ycontrol, que permiten seguir su evolución y estado. Los edificios que componen el parque inmobiliario gestionado pueden agruparse bajo diferentes conceptos (situación geográfica, tipología, uso, propietario...) con la finalidad de efectuar la planificación y la gestión de una manera conjunta. De esta forma se pueden formalizar contratos cuyo alcance sea el conjunto de edificios, o bien establecerequipos de trabajo que lleven a cabo el mantenimiento de varios edificios. Estas agrupaciones de inmuebles se denominan "Unidades de Planificación".

Estructura de la propiedad. Ubicaciones físicas.

Características funcionales
Es un programa multiusuario que trabaja en redes locales o por acceso remoto vía internet. La aplicación se instala en un servidor para un número ilimitado de...
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