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Definición de la Hipoteca:
Es el más perfecto derecho real de garantía de créditos que recae sobre bienes inmuebles debidamente singularizados y sometidos al régimen de publicidad del registro inmobiliario, el deudor no pierde la posesión de ellos, lo cual constituye una ventaja para él, ya que no se altera o disminuye la explotación normal a que están sometidos, y el acreedor, lo mismo que enla prenda, adquiere el derecho de realizar el valor del inmueble en pública subasta y pagarse preferiblemente ante los demás acreedores del deudor, en caso de incumplimiento de la obligación.

Artículo 2432 y 2433 Código Civil Colombiano
 La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
 La hipoteca es indivisible, enconsecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Los Derechos Reales sobre cosa ajena pueden ser de dos clases:

1. De Garantía: se llaman así, porque garantizan el pago de una deuda, siendo los mismos la hipoteca, prenda, anticresis.
2. De Disfrute: se llaman así porque se tiene sobre la cosa eluso y goce, pero no la propiedad, siendo estos el usufructo, uso, habitación y servidumbre.

La Hipoteca: Se caracteriza por ser un Derecho de garantía de carácter accesorio de realización del valor, de constitución registral, que recae sobre bienes inmuebles susceptibles de inscripción o de Derechos Reales enajenables con arreglo a las leyes impuestas sobre estos bienes, según se deduce el Art.1879 LH: Artículo 106: “Podrán ser hipotecados: los bienes inmuebles susceptibles de inscripción. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.
Por tanto el Derecho de Hipoteca se caracteriza porque afecta directa e indirectamente a los bienes hipotecados al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad se ha constituido, según se deduce delArt. 1876 CC y del Art. 104 LH: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida.

Características de La Hipoteca:
-En primer lugar porque recae sobre bienes inmuebles.
- En segundo lugar porque no existe desplazamiento de la posesión.
- En tercer lugar porque necesitaobligatoriamente la inscripción en el registro con carácter constitutivo.
Así lo exige el Art. 1879 CC y el Art. 124 LH: Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un crédito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crédito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podrá exigir por aquel a quien interese la cancelación parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Sila parte de crédito pagada se pudiere aplicar a la liberación de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegirá la que haya de quedar libre.
La Prenda: se caracteriza por ser un Derecho de Garantía, es decir, se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación y recae sobre bienes muebles. Se caracterizaporque se pone en posesión de ese bien mueble, bien al acreedor o bien a un tercero, hasta que se cumpla la obligación.
Si no se cumple la obligación se puede enajenar la cosa dada en prenda, por eso se trata de un Derecho de realización del valor. La otra forma de garantía es:
El Derecho de Anticresis: que consiste en un Derecho de garantía que faculta al acreedor para percibir los frutos deun bien inmueble de su deudor y así ser cobrada la correspondiente deuda, según se deduce del Art. 1874.

Las garantías pueden ser de diferentes clases:
-Personales: donde se establece que en garantía de que se va a cumplir con el pago, se agrega a otra persona otro “deudor”, Ejemplo: La fianza.
-Reales: donde el deudor pone como garantía una cosa para que en caso de incumplimiento suyo, el...