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CONTRATO ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL CON OPCION DE COMPRA

De una parte,..................... Mayor de edad con domicilio en................., C.................. Nº…….. Actuando en nombre propio como propietario y arrendador del local de negocio objeto del presente contrato.
Y de otra............................ Mayor de edad, con domicilio en la Ciudad................... Nº….….y conNº.............................., actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
E X P O N E N
PRIMERO.- Que. ........................................................... Es propietario del local de negocio situado en............................., C/............ Nº……, piso……,escalera izquierda, letra…. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº…… de………, Tomo, Libro, Folio Finca. Con referencia catastral……..
SEGUNDO.- Que interesando a D. .............................., arrendar dicho inmueble para ejercer en él una actividad empresarial, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CONOPCION DE COMPRA, de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S
PRIMERA.-Legislación Aplicable.
El presente contrato  se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU),  y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lodeterminado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato  para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley. 
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la………… urbana sita en........................., C.............. Nº…….., piso…., escalera……., letra…... Cuenta con una superficieconstruida de…. m2, y útil de……. m2. Consta de tres despachos, sala de juntas, almacén,……. Baños…. Linda a la izquierda con el local de negocio de………. y a la derecha……….., con las escaleras y su rellano.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de………., Don........................, en fecha…… de....................... De 20…
El arrendatario declaraconocer y aceptar el estado del local de negocio, recibiéndola en perfecto estado de conservación, e idoneidad para ejercer en él su actividad empresarial.
TERCERA.- Destino.
Manifiesta el arrendatario, Don ___________ que el local objeto de este contrato  será destinado única y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentación, droguería y perfumería, conforme con el objetosocial de la empresa arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, Don _____________, aunque se trate de actividad a fin a la descrita.
La………. Objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a local de negocio con la actividad de……………..
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sinautorización escrita de la propiedad.
CUARTA.-Duración del Contrato.
El plazo de duración de este contrato  es de………años, a contar desde el otorgamiento del presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuandolo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual del local de negocio
QUINTA.- Renta.
La renta anual será de………. pesos, a pagar en plazos mensuales de……… Pesos, por adelantado y dentro de los primeros días…… de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los...