TECNOLOGIAS DE LA INF

CAPITULO I
INTRODUCCION AL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

1.1

Introducción

1.2

Registro de la Propiedad

1.3

Aspectos del Registro de la Propiedad

1.4

Fines del Registro de la Propiedad

1.5

Registrador de la Propiedad

1.6

Organización del Registro de la Propiedad

1.7

Forma de Llevar el Registro

1.8

Procedimiento Registral

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CAPITULO I
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1.1 INTRODUCCIÓN

Se denomina registro de la propiedad a un registro público de carácter oficial en el
que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los
bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre
ellos.

La principal función de un registro de la propiedad esdar información fiable a los
ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar
contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos.

Al Registro de la Propiedad le competen las indelegables funciones relativas a la
registración y publicidad jurídica inmobiliaria. En su labor diaria se lleva a cabo la
registración de documentos conforme a la normativa vigente yse materializa la
publicidad jurídica inmobiliaria.

El registro inmobiliario representa la historia jurídica de los bienes inmuebles que
se materializa a través de las diferentes inscripciones que se visualizan en el folio
de matrícula inmobiliaria, de los actos, contratos, providencias judiciales,
administrativas o arbítrales, que impliquen constitución, declaración, aclaración,
adjudicación,modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o
extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes
raíces; al igual que los que dispongan las cancelaciones de dichas inscripciones.

Un Registro de la Propiedad sirve para registrar todas las transacciones referentes
a bienes inmuebles: haciendas, fincas, oficinas, viviendas, están autorizados y
obligados aofrecernos sus servicios de inscripción de todo acto o contrato

ANA ELIZABETH CHIRIBOGA TOAPANTA

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relacionados a bienes raíces en forma ágil, responsable, honesta y transparente,
etc.

Existe un Registro de Propiedad por cantón cuyos registradores son nombrados
por el Poder Judicial, através de las Cortes Superiores Distritales.
El nombramiento es renovado cada 4 años. La legislación es de 1966 pero se
mantienen regulaciones vigentes desde 1829. Los registradores cantonales
registran derechos, administran y preservan las inscripciones en libros que son de
propiedad del Estado.

Los registradores si bien tienen una competencia territorial en nivel cantonal, no
tienen vinculaciónfuncional con las municipalidades. [LIB 1.1]

ANA ELIZABETH CHIRIBOGA TOAPANTA

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1.2 REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1.2.1 Breve Historia y Origen

Los archivos de esta dependencia oficial registran documentación desde hace
muchos años atrás, sin que se pueda asegurar en que año se instaló el primerRegistro de la Propiedad en nuestro país. Se sabe que para ese entonces García
Moreno era Presidente de la República y puede deberse a su gestión
administrativa la instalación de la primera oficina con funciones específicas para
ello.

El actual campo de acción del Registro de la Propiedad es muy amplio registrando
inscripciones de escrituras, certificados para operaciones bancarias y de
gravámenes,hipotecas, prendas agrícolas, industriales y mercantiles. Demandas
y sentencias, fianzas personales, embargos, matrículas de comercio, inscripciones
voluntarias, de vehículos, y hasta separaciones conyugales; atiende así mismo
constituciones de compañías y oficinas estatales, arrendamiento, prohibiciones de
enajenar bienes, etc. [LIB 1.2]

1.2.2 Qué es el Registro de la Propiedad

Es una...