Tecnologo En Construccion


SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE



DESARROLLO DE LA GUIA DE APRENDIZAJE





TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN
Nº 34190


INSTRUCTOR
CARLOS ALBERTO VALENCIA PEREZ

APRENDICES
FRANCISCO JAVIER PERDOMO
JONNY ALEXIS YANDUN





Santiago de Cali, 2011


Objetivos:
-Enterarnos de los requerimientos básicos para realizar una obra de construcción
-Analizar los beneficios quese obtienen con los estudios de mercadeo
-Realizar los procedimientos necesarios para la adquisición de una propiedad raíz
-Informarse de los tramites que dice la constitución para licitar



























GUIA DE APRENDIZAJE
ESTUDIOS DE UN PROYECTO I
INVESTIGUE POR INTERNET, HAGA UN RESUMEN, SOZIALICELO EN CLASE Y PRESENTESELO A SU TUTOR.
1. QUE ES ELESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DE UN PROYECTO.

Es un estudio a priori a un proyecto con el fin de identificar factores de riesgos estudios financieros, estudios de mercado, estudios técnicos, estudios comerciales, estudios del impacto ambiental, estudios tecnológicos, estudios administrativos.

2. CUALES SON LOS REQUERIMIENTOS BASICOS (ESTUDIOS) PARA LA COMPRA DE UN LOTE, PARA DESARROLLAR UNPROYECTO DE CONSTRUCCION.

Para la adquisición de un lote se debe realizar estudios como:

Que este en el plan de ordenamiento territorial.
Ubicación estratégica (dependiendo del proyecto que se va a realizar).
La mejor posición topográfica del terreno.
Disposición de todos los servicios requeridos para la edificación.



3. CUALES SON LOS FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑOARQUITECTONICO.
Los factores determinantes del diseño arquitectónico son:
Regirse por las normas correspondientes.
Capacidad financiera del cliente.
Necesidades del cliente.
El contexto.


4. QUE ES UN ESTUDIO DE MERCADEO.
Es un Análisis de un Mercado y sus necesidades, que determinan el Producto adecuado, sus Características y Precio, la Selección de un Segmento dentro del mismo, y comocomunicar nuestro Mensaje y la logística de la Distribución del producto, son parte del arte conocido como Comercialización o Marketing.
El estudio de mercado consiste en una iniciativa empresarial con el fin de hacerse una idea sobre la viabilidad comercial de una actividad económica.
Este consta de 3 grandes análisis:
Análisis del entorno.
Análisis del consumidor.
Análisis de la competencia.

5.QUE ES REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y QUE SON LAS ESCRITURAS DE UNA PROPIEDAD.
Esta ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidosa ella, así como la función social de la propiedad.
Las Escritura son un Documento público firmado y autorizado por un notario que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Una escritura de una vivienda incluye, entre otras cosas:
Las partes firmantes que intervienen (generalmente vendedor y comprador)
La descripción física de la vivienda condetalle
El título de propiedad de adquisición, con la inscripción en el registro del citado título a nombre del vendedor
El valor de la vivienda o inmueble;
Las cargas de la vivienda en caso de que las hubiera
El abono de los gastos de la comunidad de propietarios
El precio de la compraventa y forma de pago

6. QUE FUNCIONES CUMPLE LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS Y QUE ES ELCERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICION.
Función de la oficina de instrumentos públicos es de registrar todos los bienes o predios urbanos y rurales de una ciudad.
Certificado de libertad y tradición es un documento que permite determinara quien es el propietarios, si el bien está exento de hipotecas, embargos, o está afectado por otro acto jurídico que impida cualquier negocio jurídico.

7. QUE ES UNA...