Tema 1 Contratos

NOMBRE DE LA ASIGNTURA O UNIDAD DE APRENDIZAJE.
CONTRATOS CIVILES.
CICLO.
MÓDULO SEGUNDO (DESARROLLO).
CLAVE DE LA ASIGNATURA LD 526.

1. CONTRATO PREPARATORIO. LA PROMESA DE CONTRATO.
1.1. Concepto.

La promesa es:
“(

) un contrato en virtud del cual una o ambas partes se compromete a

celebrar, dentro de cierto tiempo un determinado, contrato que no pueden o no
desean celebrar por elmomento.”

1

A la promesa de contrato se le conoce también como:
a) Precontrato,
b) Antecontrato.
c) Contrato Preliminar.
d) Contrato Preparatorio.
e) Promesa de contrato.
f) Pacto de contrahendo.
Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.2
Independientemente de las diferentes denominaciones, este tipo de contrato se
presenta en varias modalidades, esto es, hay diferentesclases de promesa de
contrato, entre ellas las siguientes:
a) Promesas de contrato bilaterales. Cuando ambas partes se obligan.
b) Promesas de contrato unilaterales. Cuando una sola parte se obliga.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha dispuesto lo siguiente:

1

TREVIÑO GARCÍA, Ricardo; Contratos Civiles y sus generalidades; Tomo I; Font; Guadalajara, Jalisco;
1982; p. 96.
2
CÓDIGO CIVILDEL DISTRITO FEDERAL; Artículo 2243.

“Registro IUS: 177052
Localización: Novena Época, Tribunales Colegiados de Circuito, Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XXII, Octubre de 2005, p. 2318,
tesis I.6o.C.366 C, aislada, Civil.
Rubro: CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y PROMESA UNILATERAL
DE VENTA. SU DISTINCIÓN.
Texto: El contrato de promesa de venta que regulan los artículos 2243 al2247
del Código Civil para el Distrito Federal, consiste en la participación de dos
personas, de las cuales, una promete a otra celebrar un contrato en términos
concluyentes y esta última acepta, independientemente de que ambas queden
obligadas de manera recíproca, o sólo una de ellas se obligue y la otra
simplemente acepte la obligación hecha a su favor, lo que dará lugar a que tal
acto jurídicose estime bilateral o unilateral, respectivamente. En este contexto,
el compromiso del promitente participa en el contrato de promesa, cuando el
beneficiario lo acepta como tal, amén de que éste podrá, en su oportunidad,
exigir su celebración mientras no haya habido retractación. Desde esta
perspectiva, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1835 y 1836 de la
codificación invocada, elcontrato de promesa puede ser unilateral o bilateral,
según si sólo una de las partes se obliga y la otra simplemente acepta la
promesa, pero sólo para beneficiarse de ella, sin que a su vez asuma la
obligación de celebrar el contrato correspondiente, o bien, que sea consentida
por ambas partes, de manera recíproca. También debe tenerse presente que
de acuerdo con el artículo 2246 del Código Civilinvocado, para que la promesa
de contrato sea válida, además de constar por escrito y limitarse a cierto
tiempo, deberá contener los elementos característicos del contrato definitivo
que constituya el objeto del contrato preliminar de promesa, teniendo en cuenta
que en todo contrato hay tres clases de cláusulas, las esenciales, las naturales
y las accidentales, de las cuales indispensablemente debenconstar en el
contrato, al menos las primeras, dado que la no observancia de esta
disposición, produce la inexistencia de la promesa. De igual manera deben
constar los elementos que condicionen la esencia y existencia del contrato a
celebrarse, como la identificación o, al menos, el señalamiento específico del
bien a enajenarse y la mención de que deberá pagarse un precio, que si bien
no esnecesario que se fije con exactitud, sí que por lo menos se indique la
posibilidad de cumplirse en su momento, pues debe partirse de la base que la
compraventa, según se advierte del artículo 2248 del Código Civil referido, es

un contrato en el que una de las partes se obliga a pagar un precio cierto y en
dinero, elemento que lo peculiariza y distingue de otros actos jurídicos
traslativos de...