Tema 1 curso Informe Evaluación Edificios

REDACCIÓN DEL INFORME DE
EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

TEMA 1:
Antecedentes y Marco Normativo

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

TEMA 1:
Antecedentes y Marco Normativo por el que se regula el
Informe de Evaluación de Edificios

1. Capítulo 1: Introducción
2. Capítulo 2: Antecedentes
2.1 La Propiedad y El deber de conservación
2.2 La Inspección Técnica de Edificios

3. Capítulo 3:Marco Normativo por el que se rige el IEE
4. Capítulo 4: Glosario de términos

Tema 1

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

1. Introducción
Como consecuencia de la Ley de Rehabilitación, Renovación Regeneración urbana de 2013 se
implanta el Informe de Evaluación de Edificios como una herramienta de control y fomento del
cumplimiento del Deber de Conservación que aparece reflejado ennuestro marco normativo
desde el Siglo XIX. Se trata de establecer un mecanismo que permita asegurar la calidad y
sostenibilidad del parque edificado, así como obtener información que permita a la administración
orientar el ejercicio de sus políticas.
Su aparición no es un hecho aislado y no tendría sentido si no formase parte de los profundos
cambios normativos que se están produciendo en elpanorama constructivo español que tratan de
responder a las diferentes realidades y exigencias que van planteando a nivel político, técnico,
económico y social.
El sector de la construcción en España estaba regulado desde 1957 por las MV
(normas del Ministerio de Vivienda) que se transformaron en 1977 en las NBE
(Normas Básicas de la Edificación) creándose un marco de obligado
cumplimiento queunificaba toda la normativa relacionada con la edificación.
Paralelamente se redactaron las Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE)
que servían como desarrollo operativo de las anteriores pero su carácter era
únicamente orientativo.
Cuando en 1999 se promulga la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE Ley38/1999) uno de
los principales retos que se plantea es la actualización de todo esteconjunto de normas que
habían sido reguladas sin la claridad y concreción necesarias y que en el transcurso de varias
décadas se estaban quedando obsoletas e incapaces de dar respuesta a una sociedad cada vez
más preocupada por la calidad en los edificios, la seguridad, el bienestar, el ahorro de energía y la
protección del medio ambiente.
El instrumento propuesto por la LOE para estecometido fue el Código Técnico de la Edificación
(CTE) que se define como “ el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir
los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).”
Una de las principales novedades que introdujo el Código Técnico
de la Edificación,aprobado en 2006 fue renunciar al carácter
prescriptivo (consistente en proponer o incluso imponer
soluciones) en que se basaba la normativa anterior para
desarrollar un enfoque basado establecer cuales son los objetivos
o prestaciones que debe cumplir un edificio y que son ponderables
de manera objetiva. Este nuevo enfoque permite una mayor
flexibilidad a la hora de elegir cual es la solucióno sistema más
adecuada para lograr un determinado objetivo y favorece, en gran medida la investigación y
desarrollo de soluciones innovadoras.
Junto al CTE completan en el marco reglamentario de la edificación otras normas técnicas de
carácter básico, como las Instrucciones de hormigón EHE, la norma de construcción
sismorresistente, el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios,RITE, normativas
reglamentarias de seguridad industrial etc.
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Hasta este momento, a la hora de legislar, siempre se hacía básicamente pensando en la
edificación de obra nueva. Las actuaciones sobre los edificios existentes, del tipo que fueran:
rehabilitación, remodelación, mantenimiento, etc. ocupaban un lugar secundario y su regulación...