TEMA 1

TEMA 1: INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES
I. CONCEPTO DE DERECHO REAL.
1. Concepto.
Según la doctrina clásica, el derecho real es un derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa, con eficacia general respecto a terceros.
Derecho subjetivo es un concepto muy amplio y general. Es aquel que concede a su titular un conjunto de facultades, unpoder.
Poder directo o inmediato significa que el titular puede ejercitarlo por sí solo; satisface directa e inmediatamente su interés mediante el ejercicio de sus poderes sobre la cosa; no necesita la cooperación de nadie ni alguien está obligado a realizar una prestación a su favor, como sucede en el derecho personal. Ejemplo: derecho de la propiedad.
El poder se tiene sobre una cosa, que debe serentendida en un sentido amplio.
El tercero es todo aquel que no sea titular del derecho real. El derecho real se caracteriza por su carácter absoluto, por su oponibilidad erga omnes. De esta forma, puede hacerse valer, incluso coactivamente, contra todos. Además, el derecho real es susceptible de ser lesionado por cualquier tercero, mientras que el derecho de crédito puede ser por una personaconcreta y determinada al no cumplir su prestación.
2. Protección.
Frente a las lesiones, el titular del derecho real es tutelado mediante específicas acciones, llamadas reales o, en su caso, meramente posesorias. Las acciones posesorias protegen la situación posesoria del titular del derecho real y las acciones reales pueden ser petitorias o meramente declarativas. El artículo 1911 Cc consagra unaacción personal, por lo que este no es aplicable para proteger un derecho real, es personal.
Ejemplo: la acción reivindicativa protege la propiedad y la acción hipotecaria, la hipoteca.
3. Relación jurídico-real.
Una relación jurídica es aquella en la que existen varios sujetos unidos en base a esta relación. Los derechos subjetivos nacen como consecuencia de la constitución de una relaciónjurídica. Así, el derecho de crédito, por ejemplo, nace de una relación jurídica.
El derecho personal nace de una relación jurídico-personal y el derecho real nace de una relación jurídico-real. Ambas relaciones, a pesar de ser de naturaleza distinta, están íntimamente relacionadas, ya que la consecuencia de la relación jurídico-personal es el nacimiento de la relación jurídico-real.
Así, de la relaciónjurídico personal nace un derecho subjetivo personal, que es una obligación. La relación jurídico-real es consecuencia de una relación jurídico-personal porque, cuando se extingue la relación jurídico-personal, nace la obligación jurídico-real.
El destino de una obligación es cumplirse. Si se extingue con el cumplimiento de la relación jurídico personal, nace la obligación jurídico-real que llevacomo consecuencia el nacimiento de un derecho real.
Ejemplo: se va a celebrar un contrato de compraventa; hay una relación jurídica (dos sujetos vinculados) de la que nacen obligaciones; una vez cumplidas (entrega de una cosa), se extingue la relación.
4. Regulación.
El derecho real aparece regulado en el Libro II (“Los bienes, la propiedad y sus modificaciones”); el Libro III (“De losdiferentes modos de adquirir la propiedad”), que se abre con el artículo 609 Cc, estableciendo los criterios a seguir para la adquisición, modificación y transmisión de los derechos reales; y el Libro IV (regulación de contratos con los que nacen los derechos reales como la hipoteca y los censos y de la institución de la prescripción adquisitiva o usucapión).
No todos los derechos reales están reguladosen el Código civil. Ciertos derechos reales están regulados en leyes especiales:
Ley de Propiedad Horizontal: regula una modalidad de propiedad.
Ley del Suelo: regula en dos artículos el derecho de superficie. Tiene carácter administrativo.
Ley Hipotecaria: regula el derecho de aprovechamiento.
Hay derechos de garantía que no están en el Código civil, como la hipoteca mobiliaria y el derecho de...