TEMA 1

TEMA 1 - Derecho Registral

Derecho Registral. Concepto: Es el conjunto de normas y principios que se encargan de regular los organismos estatales encargados de registrar personas, bienes y derechos, así como la forma en que realizan dicha actividad y los efectos jurídicos que se derivan de la misma.

Características: 

1) Es un derecho legitimador: porque impone credibilidad en el registro.
2)Es un derecho protector: por cuanto el contenido de los asientos registrales se presume exacto. En tal virtud la información registral prevalece frente a la realidad jurídica disonante.
3) Es un derecho autónomo.
4) Es un derecho regulador de la publicidad registral: pues en esencia este es el fin ultimo de la actividad registral (brindar seguridad jurídica).
5) Esta integrado tanto por normas denaturaleza formal como de naturaleza material.

Contenido del Derecho Registral. 
Elementos:

1) Las instituciones registrales. Es decir, Los Registros y Notarias
2) Los sistemas registrales (de folio real, de folio personal, etc)
3) Principios registrales (rogación, prioridad, consecutividad, legalidad, publicidad)
4) La publicidad registral


División o Ramas del Derecho Registral:

- De laspersonas

--- Naturales
--- Jurídicas

- De los Bienes
--- Muebles
--- Inmuebles

------Por su naturaleza 

------Por su destinación

Naturaleza Jurídica del Derecho Registral (Relacionada con la autonomía del mismo)

El derecho registral es una rama del derecho positivo el cual esta conformado por instituciones que carecen de personalidad jurídica por cuanto son representadas por la República. Instituciones Registrales

Registros Principales

Registros Públicos - Tienen competencia para inscribir bienes inmuebles, derechos reales y personas.

Registros Mercantiles - competencia para inscribir sociedades de comercio, firmas personales.

Notarias Publicas: Autenticar (es decir, dar fe) documentos.



* (pregunta de examen) El Sistema Registral Venezolano: Esta sujeto a formalismos, el mismoproviene del Sistema Registral Alemán y Español. Es decir el sistema registral venezolano es del tipo germano-español.

Se considera un sistema mixto por cuanto reúne características propias de diferentes sistemas registrales tales como los sistemas de oponibilidad, de folio real, personal, etc.



Clasificación de los Derechos Registrales:


1era Clasificación - Según la eficacia y valorprobatorio de los asientos registrales.

a) Sistemas registrales de simple oponibilidad de lo inscrito: Que el acto sea oponible frente a terceros. 
b) Sistemas registrales convalidantes: Todos los asientos registrales admitirán prueba en contrario.
c) Sistemas registrales constitutivos: Sin inscripción registral el acto no existe. (ejemplo de una capitulación matrimonial no registrada)2da Clasificación -  Según la forma en que se organizan los asientos. (* pregunta de examen)

a) Sistemas registrales de FOLIO REAL: se refiere a las inscripciones registrales que tienen por objeto los bienes y no sus propietarios. (ver art 35 de la Ley de Registro y Notarias)


b) Sistemas registrales de FOLIO PERSONAL: la inscripción registral tiene por objeto los propietarios o titulares de derechos y no losbienes.


Articulo 35 LdRyN: (resumen) En las zonas urbanas o rurales donde existan levantamientos catastrales,las inscripciones de bienes y de derechos se practicaran de conformidad al sistema denominado de FOLIO REAL. Es decir tendrá por objeto los bienes y no sus propietarios.


Este folio real sera elaborado usando medios mecánicos o automatizados que consiste en un detallado resumen dela operación sujeta a inscripción, permitiendo así de manera clara y precisa establecer la tradición legal del inmueble, todas las cargas y gravámenes que se constituyan y sus respectivas cancelaciones, así como las medidas judiciales que pesen sobre el bien y los datos de sus suspensiones. 

En las zonas urbanas o rurales en donde no existan levantamientos catastrales, las inscripciones de bienes y...