Tema 10 Propiedad Horizontal

Tema 10: PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal estaba regulada en el artículo 396 del CC en su redacción originaria, a pesar de ello esto era insuficiente debido a que contrastaba con el desarrollo de la figura en la vida real por múltiples causas.
Este artículo 396 establece “podrán ser objeto de propiedad los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptiblesde aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública”. La propiedad horizontal se regirá por disposiciones legales especiales y por la voluntad de los interesados.
La P.H abarca al piso y local objeto de propiedad separada del edificio y a los elementos de mismo que sean necesarios para su uso y disfruto. A estos elementos se les califica como“comunes”. La propiedad sobre los elementos comunes se designará cuota, cuota de participación, inherente a la propiedad e indivisible.
10.1 TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD.
El título constitutivo regula la comunidad de propietarios cuyo derecho de propiedad recae sobre propiedades separadas del edificio y determina la aplicación de la L.P.H (artículo 2.a)
La Ley de Propiedad Horizontal, detallael contenido que ha de tener el inmueble. También señalará la cuota que a cada una de ellas le corresponde y por último, en su artículo 5 establece que “podrá contener las reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley de orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno,seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad”.
Los Estatutos son producto de la autonomía de la voluntad, sólo pueden desarrollarse en medida que permita la LPH. No tienen porqué ser otorgados en escritura pública, pero siempre acabarán realizándose así para inscribirse en el Registro de laPropiedad y ser oponible a terceros. Estos Estatutos serán realizados por el propietario del edificio cuando tiene la propiedad de todos los pisos. Serán otorgados cuando se concluya el edificio, o cuando comience su construcción o incluso cuando su construcción esté simplemente proyectada.
Los Reglamentos de Régimen Interior, son normas diferentes de los Estatutos y son fijados por el conjunto depropietarios para así poder regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes. Así, se harán respetar los límites establecidos por la LPH y los Estatutos obligando a todos.
10.2 LA CUOTA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
En el título constitutivo de la propiedad horizontal se ha de fijar la “cuota de participación” que corresponde a cada local, segúnel artículo 5 LPH. De acuerdo con el artículo 3b. LPH, se establecerá en relación con el valor total del inmueble y referida a centésimas del mismo, sirviendo para determinar la participación en cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras y menoscabos no alterarán la cuota atribuida.
La cuota representa el valor proporcional del piso dentro del conjunto del inmueble. Es unareferencia importante para la adopción de acuerdos por la Junta de Propietarios. Las cuotas se fijarán de acuerdo con la superficie útil de cada piso, situación, uso, etc.
La cuota, es la medida en que el propietario ha de contribuir al pago de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, cargas, servicios, tributos y responsabilidades no susceptibles de individualización (artículo9.1.e).
10.3 ELEMENTOS PRIVATIVOS Y COMUNES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
P.H tiene como objeto de propiedad exclusiva el piso ubicado en un edificio, susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública (artículo 396 CC). La LPH añade que sea de suficiente delimitación y describiendo el contenido de aquella propiedad.
Podemos...