Tema 2
Páginas: 5 (1167 palabras)
Publicado: 25 de mayo de 2015
LA PROPIEDAD. REGIMEN GENERAL CODIFICADO
1. CONCEPTO.
Los derechos reales constituyen un poder directo e inmediato sobre la cosa. Y dicho poder puede ser:
.- Pleno, en cuyo caso estamos ante la propiedad (ius in rem). El derecho de propiedad otorga un dominio pleno sobre la cosa.
.- Limitado, en cuyo caso estamos ante un derecho real en cosa ajena (iura in realiena), porque ésta no nos pertenece, pero tenemos algún poder directo sobre ella; poder que variará en función del derecho real de que se trate, podemos citar el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre, la hipoteca etc.
La propiedad es el derecho real por excelencia; es el derecho real más pleno y posible sobre la cosa.
La propiedad es un derecho subjetivo, civil,patrimonial y real, ejercitable erga omnes, esto es, ejercitables frente a cualquiera que perturbe la relación del titular con la cosa.
El Código Civil en su artículo 348 nos ofrece una definición legal del derecho de propiedad:
“La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contrael tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.”
Este precepto define el derecho de propiedad mediante la enumeración de las facultades que otorga:
.- Gozar de la cosa: Facultad de usar y disfrutar de ella.
.- Disponer de la cosa: Facultad de enajenar y gravar la cosa (venderla, hipotecarla)
.- Reivindicar: Facultad de reivindicar la cosa delposeedor de la misma.
El derecho de propiedad aparece garantizado constitucionalmente en el artículo 33.1 de la C.E. donde se establece que: “Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.”.
Además el apartado 3 de dicho artículo 33 dispone que, nadie podrá ser expropiado, esto es, privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pública o deinterés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
En similares términos se pronuncia el artículo 349 del Código Civil al disponer que: “Nadie podrá ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública, previa siempre la correspondiente indemnización.”
1
2. LIMITACIONES AL DERECHO DEPROPIEDAD.
A. LIMITACIONES GENERALES.
La Constitución, como hemos dicho, en su artículo 33.1 reconoce el derecho a la propiedad privada, pero inmediatamente la sujeta a limitaciones, así subordina la propiedad al interés general (Art. 128 CE) y a su función social (Art. 33.2 CE).
Además es de señalar que los derechos fundamentales de la persona tienen siempre prioridad sobre losderechos reales. Por ej, ser propietario de una discoteca es legal, pero si el ruido de esa discoteca (ejercicio abusivo del derecho) provoca en una persona insomnio, la discoteca podrá ser cerrada porque prima el derecho fundamental de la persona sobre el derecho de propiedad de la discoteca.
Por otra parte dispone el artículo 7 del Código Civil que:
“1. Los derechos deberánejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.
2. La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo.”
De este precepto se desprende que no cabe el ejercicio abusivo del derecho o el ejercicio antisocial del mismo, debiendo ejercitarse conforme a la buena fe.
Así por ej, no se puede maltratar a un perro por ser propietario delmismo; no se puede abandonar las vacas de una fabrica de leche porque éstas al morir provocarían un impacto negativo en el medioambiente y contra la salud social.
B. LIMITACIONES PARTICULARES.
La propiedad, como hemos dicho, es un derecho subjetivo privado otorgado a su titular para satisfacer sus intereses, siempre que éstos sean dignos de protección jurídica.
Sin embargo dicho derecho...
1. CONCEPTO.
Los derechos reales constituyen un poder directo e inmediato sobre la cosa. Y dicho poder puede ser:
.- Pleno, en cuyo caso estamos ante la propiedad (ius in rem). El derecho de propiedad otorga un dominio pleno sobre la cosa.
.- Limitado, en cuyo caso estamos ante un derecho real en cosa ajena (iura in realiena), porque ésta no nos pertenece, pero tenemos algún poder directo sobre ella; poder que variará en función del derecho real de que se trate, podemos citar el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre, la hipoteca etc.
La propiedad es el derecho real por excelencia; es el derecho real más pleno y posible sobre la cosa.
La propiedad es un derecho subjetivo, civil,patrimonial y real, ejercitable erga omnes, esto es, ejercitables frente a cualquiera que perturbe la relación del titular con la cosa.
El Código Civil en su artículo 348 nos ofrece una definición legal del derecho de propiedad:
“La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contrael tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.”
Este precepto define el derecho de propiedad mediante la enumeración de las facultades que otorga:
.- Gozar de la cosa: Facultad de usar y disfrutar de ella.
.- Disponer de la cosa: Facultad de enajenar y gravar la cosa (venderla, hipotecarla)
.- Reivindicar: Facultad de reivindicar la cosa delposeedor de la misma.
El derecho de propiedad aparece garantizado constitucionalmente en el artículo 33.1 de la C.E. donde se establece que: “Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.”.
Además el apartado 3 de dicho artículo 33 dispone que, nadie podrá ser expropiado, esto es, privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pública o deinterés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
En similares términos se pronuncia el artículo 349 del Código Civil al disponer que: “Nadie podrá ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública, previa siempre la correspondiente indemnización.”
1
2. LIMITACIONES AL DERECHO DEPROPIEDAD.
A. LIMITACIONES GENERALES.
La Constitución, como hemos dicho, en su artículo 33.1 reconoce el derecho a la propiedad privada, pero inmediatamente la sujeta a limitaciones, así subordina la propiedad al interés general (Art. 128 CE) y a su función social (Art. 33.2 CE).
Además es de señalar que los derechos fundamentales de la persona tienen siempre prioridad sobre losderechos reales. Por ej, ser propietario de una discoteca es legal, pero si el ruido de esa discoteca (ejercicio abusivo del derecho) provoca en una persona insomnio, la discoteca podrá ser cerrada porque prima el derecho fundamental de la persona sobre el derecho de propiedad de la discoteca.
Por otra parte dispone el artículo 7 del Código Civil que:
“1. Los derechos deberánejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.
2. La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo.”
De este precepto se desprende que no cabe el ejercicio abusivo del derecho o el ejercicio antisocial del mismo, debiendo ejercitarse conforme a la buena fe.
Así por ej, no se puede maltratar a un perro por ser propietario delmismo; no se puede abandonar las vacas de una fabrica de leche porque éstas al morir provocarían un impacto negativo en el medioambiente y contra la salud social.
B. LIMITACIONES PARTICULARES.
La propiedad, como hemos dicho, es un derecho subjetivo privado otorgado a su titular para satisfacer sus intereses, siempre que éstos sean dignos de protección jurídica.
Sin embargo dicho derecho...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.