Tema 2

Tema 2
La dinámica de los
derechos reales

1.- Los modos de adquisición en el
sistema español

- El artículo 609 CC enumera los distintos modos de
adquisición de la propiedad y demás derechos reales. Hay supuestos
que no aparecen expresamente en el CC pero dan lugar a la adquisición de un derecho real.

- Existen muchas clasificaciones de los modos de adquirir los
derechos reales: onerosos ogratuitos, inter vivos o mortis
causa, voluntarios o forzosos…
- La clasificación más importante es la que distingue entre
modos originarios y modos derivativos.

Originarios: el derecho real del nuevo titular no se basa
en ninguno anterior, sino que nace como un derecho
nuevo, independiente de otras titularidades anteriores.
Son: el hallazgo, la ocupación, la usucapión y las adquisiciones a nondomino.

Derivativos: se trata de una adquisición basada en el
anterior titular del derecho.
* El derecho real pasa de un titular a otro a través
de un negocio jurídico.
•

Son: Las herencias, los legados, las donaciones o las compraventas seguidas de tradición. En la donación se es
propietario con el mero consentimiento mientras que en los demás contratos se requiere la entrega de la
cosa. Lapropiedad se adquiere con la entrega de la cosa. ES decir, una cosa es cuándo se adquiere la cosa y
otra es cuándo uno se convierte en propietario

* A su vez, se distingue entre:
* Modos traslativos: cuando el nuevo titular
adquiere el mismo derecho.

* Modos constitutivos: cuando el primer
titular establece derechos en cosa ajena a
favor
del
nuevo
adquirente,
pero
manteniendo un derecho real,limitado por
el derecho constituido.
* El derecho se transmite
limitaciones o gravámenes.

con

todas

sus

Nadie puede transmitir lo que no tiene,
luego el derecho adquirido no podrá
implicar facultades que no tuviese el
anterior titular.
Esto no ocurre con los modos originarios.

2.- La teoría del “título y el modo”

Consideraciones generales.
- El sistema español de adquisición de derechos realespor
contrato sigue la teoría del título y el modo. El título es el contrato y el
modo es la tradición o la entrega. Los contratos por sí mismos no transmiten la propiedad o el
derecho real sino que tiene que haber entrega, salvo en el caso de la donación.

- La adecuada adquisición de un derecho real requiere la
concurrencia de dos elementos:
Aquí no ha dicho nada

- ¿Qué ocurrirá si hay título perono tradición?
Que no habrá nacido el derecho real, sino que habrá un derecho de crédito a favor del acreedor,
que podrá exigir la entrega de la cosa.

El título.

Posible pregunta de examen

- Es la causa de la tradición.
- Se trata de contratos (art. 609.II CC), que pueden ser:
* Contratos traslativos.
* Contratos donde una de las partes se obliga a
transmitir un derecho real sobre la cosa.
Encaso de inexistencia, nulidad, anulación, rescisión o resolución del contrato, incluso aunque la cosa
haya sido entregada posteriormente, la adquisición derivativa será ineficaz.

El modo o tradición.
1) Concepto. Posible pregunta de examen
Es la entrega de la cosa con la finalidad de transmitir el dominio.

- Cabe la transmisión de la posesión sin necesidad de entrega
material de la cosa (formasespiritualizadas).
Siendo así, no cabe decir que la tradición sea una
forma de publicidad de la posesión.
- Hay que entender la tradición de una manera flexible, de tal
manera que quepa transmitir la propiedad sin necesidad de
entrega de la cosa.
De esta forma, sería posible que el propietario que ha
sido desposeído de la cosa transmitiera la propiedad
sin transmitir la posesión, pues no la tiene,y sin
entrega material de la cosa.
- Al estudiar la tradición hay que analizar tres cuestiones que
pueden coincidir o no:

La entrega material de la cosa.
La cesión de la posesión.
La cesión de la propiedad o del derecho real.

Esto permitiría afirmar que existe modo en el caso de la
transmisión de la nuda propiedad.
- La tradición debe apoyarse en una justa causa.
Si no hay título o éste es...