Tema 5

TEMA 5.LA EFICACIA DEL CONTRATO
Consideraciones generales acerca del valor del contrato.
II.El principio de relatividad del contrato.
La eficacia del contrato frente a tercero.
1.Contrato obligatorio y adquisitivo de la propiedad.
2.La lesión por tercero del derecho de crédito.
3.La oponibilidad derivada del Registro
IV.Contrato en favor de tercero y a cargo y en perjuicio de tercero.V.La cláusula rebus sic stantibus.
VI.Cesión del contrato.
VII.El subcontrato.
Consideraciones generales acerca del valor del contrato
El contrato es eficaz, es decir, genera obligaciones y derechos entre los contratantes, desde el momento de su perfección. Los efectos del contrato pueden clasificarse en: comunes o generales, que son los que se producen en toda clase de contratos y losespeciales o particulares que son privativos de cada modalidad de contrato.
Los efectos generales se reducen a la producción del vínculo obligatorio del contrato, la denominada ex privata del contrato, que establece una reglamentación de la conducta de las partes, integrada por un conjunto de derechos, obligaciones y facultades, junto con el deber de su cumplimiento.
En definitiva la eficacia delcontrato es:
Fuente de obligaciones. Este principio supone que los contratantes están obligados a cumplir el contenido del contrato.
El art. 1.091 CC que establece que “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos”. Esto quiere decir que aun cuando el contrato instaura entre las partes contratantes unprecepto de autonomía privada; las obligaciones nacidas del contrato vincularán a su cumplimiento como si se tratase de la ley misma. No obstante, el contrato a diferencia de la ley, carece de la nota de la generalidad, si bien entre las partes tiene su misma autoridad: las partes deben someterse a la ley del contrato igual que a la regla legal, y el juez de igual modo debe imponer su respeto.
Un modode adquirir derecho reales (art. 609 CC).
Una fuente de legitimación del uso, o empleo de cosa ajena (arrendamiento, depósito…).
Una fuente de legitimación frente a pretensiones de terceros.
Principio de relatividad del contrato
El CC reconoce el principio de la relatividad contractual en el art. 1.257.I al establecer que: “Los contratos solo producen efecto entre las partes que los otorgan ysus herederos; salvo, en cuanto a estos, el caso en que los derechos y obligaciones que procedan del contrato no sean transmisibles, o por su naturaleza, o por pacto, o por disposición de la Ley”.
El principio de la relatividad contractual establece que la eficacia del contrato, se despliega, en principio, entre las partes contratantes y sus herederos. Decir que el efecto del contrato es relativo,significa que el contrato no puede hacer nacer una obligación a cargo o en provecho de persona extraña a su conclusión.
El concepto de relatividad, puede expresarse en un doble sentido:
a) Como fuente de obligaciones y derechos significa que quienes se obligan en virtud del contrato y quienes adquieren derechos como consecuencia de él son única y exclusivamente las partes contratantes y sussucesores, que asumen su posición jurídica, quedando excluidos de la posición de deudor y acreedor quienes no han concurrido en la formación de la voluntad contractual.
b) Como una característica de los derechos de crédito, tengan o no su origen en un contrato, en oposición con el carácter absoluto o eficacia erga omnes de los derechos reales.
Formación del principio de relatividad del contractoEl art. 1.257 I no es el único del que podemos inferir este principio.
Pues el art. 1.257, es un complemento del art. 1.091: “la obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos”, puesto que traza sus fronteras al eliminar el efecto vinculante frente a terceros y al modelizar el producido entre las partes....