TEMA 6 LA PRENDA Y LA HIPOTECA

INTRODUCCION AL DERECHO
TEMA 6
(LA PRENDA Y LA HIPOTECA)

La prende, la hipoteca inmobiliaria, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión son las cuatro garantías reales que existen en el derecho venezolano.
Se llaman garantías reales a aquellas garantías que confieren al acreedor el derecho de ejecutar una cosa (iusdistrahendi) con derecho de cobrarse preferentementede su precio (derecho preferente o de prelación) e independientemente de las manos en que se encuentre el asiento de la garantía (derecho de persecución), aun cuando dichos atributos puedan estar limitados en mayor o menor medida.
A) La Prenda, conforme a la ley, es un contrato por el cual el deudor o un tercero da al acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la cual deberá restituirseal quedar extinguida la obligación (arts. 1.837 y 1.843 del Código Civil). Esta definición solo es aplicable a la prenda regular de derecho común. Además, podría observarse que existen prendas derivadas de actos jurídicos no contractuales.
La prenda es un contrato real, es decir, que no se perfecciona sino hasta que se entrega la cosa dada en prenda, Pero como esa entrega cumple una función depublicidad frente a los terceros, que permite conferir al acreedor un derecho de persecución sobre la prenda a pesar de su carácter de bien mueble, la tradición de la prenda debe ser efectiva en el sentido de que sea inequívoca frente a los terceros. Así no podrá constituirse prenda mediante “constitutopossesorio”; pero sí mediante tradición documental.
Por tanto, para la validez de la prenda, laLey exige la redacción de un escrito de fecha cierta que contenga la declaración de la cantidad debida, así como de la especie y de la naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su calidad, peso y medida, salvo que se trate de un objeto cuyo valor no exceda de dos mil bolívares de los viejos (Código Civil art. 1.839).
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO SOBRE LA PRENDA:
1. El derecho deposeer la prenda: El acreedor prendario, por ser titular del derecho que confiere la prenda, tiene derecho a poseer y cuando además ejerce de hecho su poder sobre la prenda tiene la condición de poseedor civil, no de la propiedad de la cosa, sino de un derecho real en cosa ajena.
2. El derecho de retener la prenda: El acreedor tiene frente al constituyente el derecho de retener la prenda, en virtuddel cual puede oponerse a cualquier pretensión dirigida a recuperarla mientras subsista la prenda.
3. El derecho de hacer vender la prenda judicialmente (iusdistrahendi): En efecto, el encabezado del artículo 1.844 del Código Civil señala que, una vez hecha exigible la obligación principal, el derecho del acreedor para la realización de la prenda consiste en exigir la venta judicial.
4. El“privilegio” o derecho de preferencia “iusprelationis”: El acreedor prendario tiene frente a los demás acreedores preferencia sobre el precio de la venta de la prenda en orden al cobro de la deuda garantizada, siempre que el contrato de prenda llene las formalidades exigidas en los artículos 1.839 y 1.840 del Código Civil.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO:
1. La obligación de restituir: El acreedorprendario debe restituir la prenda una vez satisfecha la obligación principal del deudor.
2. Obligación de guardar y conservar la prenda:El acreedor está obligado a la guarda de la prenda para evitar su pérdida o deterioro conforme a las normas generales sobre responsabilidad contractual (art. 1.845, encab.). Además está obligado a conservar la prenda imponiéndole la ley la obligación de realizar losgastos necesarios para su conservación, a reserva de la facultad de pedir su reembolso al deudor (C.C. art. 1.845, ap. Único).
3. Obligación de no usar la cosa dada en prenda: El acreedor prendario no tiene el derecho de servirse de la prenda, lo que se explica dada la finalidad de la misma, que es solo la de garantizar el pago de una obligación. Sin embargo, es lícito el pacto en contrario,...