TEMA 7 APUNTES PROPIEDAD HORIZONTAL ADAPTADOS A LA LEY 8 2013 CURSO 2014 2015

TEMA 7.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL1
1. La propiedad horizontal: la noción del conjunto inmobiliario y de la
llamada propiedad separada
El paradigma o supuesto típico de propiedad horizontal es un edificio o una casa dividida en
pisos o locales cuya propiedad pertenece separadamente a diferentes propietarios. Este fue el
único supuesto de hecho que contempló la regulación de la primitiva LPH de 1960(Ley
49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal).
Aunque hoy el supuesto de un edificio cuyos pisos o locales pertenecen en propiedad
separada a diferentes personas es un fenómeno muy frecuente en la realidad práctica, en la época
en que se redactó el Código Civil, sin embargo, era un supuesto poco corriente. Esto explica que
el Código Civil, en su redacción primitiva (1889), destinase aesta materia un solo artículo, el art.
396, que al estar incluido en el Título destinado a regular la comunidad de bienes (arts. 392 a
406), propició que se considerase un tipo de comunidad de bienes. Con todo, con esta regulación
nuestro Código Civil se apartaba del precedente francés del que se copió el artículo que lo
concebía como un supuesto de servidumbre.
Sin embargo, la calificación delsupuesto como una comunidad de bienes planteaba en la
práctica muchas dificultades, ya que mientras el interés del propietario recaía sobre su piso o
local, al considerarse que todo el edificio constituía un único objeto de propiedad, del que cada
propietario ostentaría una cuota ideal, cabía la acción de división y el derecho de retracto de
comuneros.
A lo anterior haya que añadir la necesidadeconómica de favorecer a las personas la
posibilidad de adquirir la propiedad del piso o local en el que viven o desarrollan su actividad
económica, que es una de las razones de ser de la propiedad horizontal.
Por estas razones, tras concluir la Guerra Civil, se dictó la Ley de 26 de octubre de 1939 que
dio nueva redacción al art. 396 del Código Civil, y que abandonó la idea de la comunidad de
bienespara configurar la figura como una forma especial de propiedad inmobiliaria. Esta nueva
concepción culminó con la LPH de 1960 (antes citada), que es la que está vigente actualmente
con importantes modificaciones legales (ver la legislación facilitada en Aula Global).

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Los presentes apuntes aunque no estudian el tema en su totalidad, constituyen un resumen de la regulación
legal sobre lamateria que pretenden recoger los conocimientos elementales que son exigibles a los alumnos de
Grado. No obstante, quien pretenda ampliar el estudio de la materia, además de las obras generales y las
monografías especializadas puede consultar los siguientes trabajos del Profesor Carlos Gómez de la Escalera:
– Para la comprensión de lo que es el conjunto inmobiliario puede consultarse: El conjuntoinmobiliario como
supuesto de hecho básico para la aplicación del régimen de la propiedad horizontal, Revista Crítica de Derecho
Inmobiliario, Mayo-Junio 2010, núm. 719, pp. 1001-1052.
– Para el estudio de cómo se obtiene la unanimidad o una de las mayorías especiales, para las que se computa en
llamado voto presunto o tácito de los ausentes, puede consultarse: Legitimación del propietario ausente paraimpugnar los acuerdos adoptados por los asistentes a la Junta, cuando no manifestó su oposición dentro del
plazo de los 30 días. Doctrina legal de la STS (Sala 1.ª) 930/2008, de 16 de diciembre (recurso de casación
577/2003). Ponencia del Excmo. Sr. don Juan-Antonio Xiol Ríos, Diario LA LEY N.º 7186, Sección Doctrina, 1
junio 2009, Año XXX. Referencia 12137/2009.
– Para el estudio de los acuerdosque exigen el voto de la mayoría puede consultarse: La mayoría necesaria para
aprobar acuerdos de mera administración en la propiedad horizontal. Los efectos de la abstención, los votos en
blanco y los votos nulos en la formación de los acuerdos comunitarios, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario,
Mayo-Junio 2011, núm. 725, pp. 1353-1418.

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Para comprender el fenómeno de la propiedad...