Tema De Estudio Dr Jaime

DERECHOS REALES.
 
1. ¿Que son Los derechos reales?
 
Los derechos reales son el poder de disposición sobre un bien o cosa, en forma total o parcial. En otras palabras, que la persona tiene una relación y derechos de  realizar negocios o actos jurídicos  en forma directa con el bien y que las demás personas están en la obligación de respetarlo.
 
2.) ¿Cuales son Los derechos reales?
 
Sonderechos Reales: El Dominio o Propiedad.; Derecho de uso o Habitación;  Servidumbre;  La Prenda.5. La Hipoteca.6. Anticresis 7. Retención.8. Arrendamiento.9. Usufructo.
 
DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD
 
3.) ¿Que es el derecho de dominio?
 
Es el derecho de  pleno ejercicio, sobre una cosa caracterizado por : i-) Servirse (uso) de la cosa ej: ( vivir en una casa, sembrar); ii-) gozo, es elpercibir los frutos, rentas y beneficios que produzca directa o indirectamente el bien ; iii-) Disposición, es la facultad de. Transformar, destruir, constituir sobre ellos otros derechos reales como: Hipoteca, prenda.
 
4.) ¿Cuales son las clases de propiedad?
 
Existen cuatro clases de  propiedad las cuales son: i-) Propiedad absoluta; ii.)  Propiedad Plena; iii.) Nuda propiedad; Propiedadfiduciaria;i iii.) Propiedad plural; Propiedad horizontal.
 
5.) ¿Que es  al nuda propiedad?
 
la nuda propiedad: es donde el uso y el goce lo tiene una persona y la disposición la tiene otra persona, por un plazo o por el lapso de vida;
 
6.) ¿Que es la propiedad fiduciaria?
 
La propiedad fiduciaria: Está sometida a transferencia de una tercera persona, a el  cumplimiento de una condicióno plazo, a la  constitución de una propiedad fiduciaria; Es el caso  en que el abuelo le da al padre de su nieto para que transfiera un bien a  este a penas este cumpla 18 años; Propiedad Absoluta: Es en la que el titular  ejerce las facultades  de uso, goce, disposición sin limitación alguna.
 
7.) ¿Que es la propiedad horizontal?
 
En ella concurre la propiedad unitaria y la no divididamaterialmente, en ella el propietario ejerce el  derecho en forma plena, sobre su apartamento, local, oficina, consultorio, el tiene una cuota común  sobre los bienes comunes como lo son el techo, suelo, escaleras, corredores, portería etc, , de igual modo las partes comparten una salida común, este régimen se constituye por el constructor por escritura pública, de igual modo las reglas deconvivencia se determinan por  la ley o tras por la misma comunidad.
 
8.) ¿Que es la propiedad plural?
 
La comunidad es un bien  como un terreno o casa que unas personas comparten y ejercen su derecho sobre la misma cosa, para ser copropietario se necesita escritura pública, la administración se elige por los propietarios comuneros por su voluntad o por orden judicial; cada comunero esta obligado aefectuar su cuota para manutención, mejoras, seguridad, etc.
 
9.) ¿Que es el modo?
 
El modo es el como se adquiere el derecho de propiedad sobre un bien o cosa.
 
 
10.) ¿Que es el titulo?.
 
Es como se hizo la transferencia del derecho de propiedad a otra persona, son  los requisitos para crear el respectivo derecho.
 
 
11.) ¿Cuales son los modos?
 
Los modos de adquirir el derechode propiedad  son: la ocupación, La accesión, la prescripción, la tradición( entrega de la cosa), la sucesión por causa de muerte.
 
 
 
LA OCUPACION.
 
12.) ¿Que es la ocupación?
 
Es uno modo de adquirir el dominio sobre las cosas muebles  que a nadie pertenecen, se permite la intención de poseer la cosa con el animo de adquirirla, siempre y cuando la ley lo permita. Dentro de lo que sepuede adquirir por este medio son animales de caza, pesca, tesoros, y por excepción los inmuebles bienes que le pertenecen al Estado.
 
13.) ¿Que requisitos se necesitan para la ocupación?
 
Que la cosa carezca de dueño: son las cosas que no pertenecen a nadie, o que habiendo pertenecido a alguien las dejo abandonadas para que las ocupara (apropie) el primero que las encontrara. Aprehensión...