Tema De Interes

“La empresa tiene la obligación de difundir información de conformidad con la Ley N° 28587 y el Reglamento de Transparencia de Información y Disposiciones Aplicables a la contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado mediante Resolución SBS N° 1765-2005”.
Préstamo Hipotecario Nota de Interés: Las tasas y sus rangos de aplicación, comisiones, gastos e ITF (Impuesto a lasTransacciones Financieras) del presente documento son referenciales y pueden variar en función al comportamiento del mercado y/o disposiciones en materia tributaria. Consulte el tarifario del producto para mayor información. Consideraciones: Los productos a los que aplica la fórmula para el cálculo de cuota, son todos los productos hipotecarios: Préstamo Hipotecario, Préstamo Hipotecario para peruanos noresidentes, Préstamo Libre Disponibilidad con garantía hipotecaria, y Préstamo Hipotecario para Clientes con negocio propio.

1. Cálculo de los Intereses en caso de Cumplimiento (Préstamos Vigentes) Valor de la Vivienda Monto Solicitado Plazo Tasa de Interés Efectiva Anual (TEA) Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) Seguro de Desgravamen Seguro del Bien Portes $ 60,000.00 $ 54,000.00 300 meses 11.65%12.44% (0.028% Tasa mensual aplicable al saldo deudor) (0.0208% Tasa mensual aplicable al valor del inmueble) $ 2.00

1.1 Cálculo de Intereses D: Saldo de Capital (es el importe desembolsado menos las amortizaciones realizadas) I: TEA (es la Tasa de Interés Efectiva Anual) T: Número de días transcurridos entre la fecha de desembolso y el primer vencimiento o entre la ultima cuota paga y lapróxima por vencer / 360. I: En él calculo del Interés, intervienen la tasa interés efectiva anual, el saldo de capital y él numero de días transcurridos. 1 Ejemplo: 1 11.65 100 1 54,000.00 $ 498.18 1

100

Revisión: 17/04/2012 – 1.1.0

1.2 Cálculo del Seguro de Desgravamen D: Saldo de Capital (es el importe desembolsado menos las amortizaciones realizadas) iD: Tasa del Seguro de DesgravamenMensual t: numero de días transcurrido / 30 SD: En el cálculo del Seguro de Desgravamen Mensual, intervienen, la tasa de seguro de desgravamen y el saldo de capital. 1 Ejemplo: 1 0.028 100 1 54,000.00 $ 15.12 1

100

1.3 Cálculo del Seguro del Bien SB: En el cálculo del Seguro del Bien, intervienen, la tasa de seguro del bien y el valor del inmueble. iB: Tasa del Seguro del Bien Mensual Valor delInmueble: Es el menor valor entre el valor comercial de acuerdo a tasación y el valor de venta del bien. 100 Ejemplo: 0.0208 100 1.4 Comisión por Portes El cargo de portes mensual por concepto de emisión, impresión y envío de avisos de vencimiento para créditos en dólares es de US$ 2.00 60,000.00 $ 12.48

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1.5 Cálculo del Capital Amortizado La amortización decapital, es calculada por el sistema mediante la diferencia entre la cuota y los cargos y portes mensuales. El sistema realiza el cálculo de la cuota mediante diversas simulaciones que permiten pagar un mismo importe por todo el periodo del préstamo. Para fines referenciales el cálculo de la amortización se realiza mediante la fórmula detallada líneas abajo. C: Cálculo del capital amortizado. I:Cálculo del interés. D: Saldo de Capital (es el importe desembolsado menos las amortizaciones realizadas) im: Tasa de Interés Efectiva Mensual (TEM). tm: Número de meses que comprende el plazo del crédito. i: TEA (es la Tasa de Interés Efectiva Anual) 1 1 im (TEM) = 0.9226% 100 1 1

100 11.65 100

1 Ejemplo:

1

100

1

1

54,000.00

0.9226 100

0.9226 100

498.18

$ 33.86Capital Amortizado (referencial) = US$ 33.86 Capital Amortizado (consignado por el sistema)= US$38.31

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1.6 Cálculo de la cuota mensual El importe total de la cuota es la sumatoria de: Cuota = Capital Amortizado + interés + seguro de desgravamen + seguro del bien + comisión por portes. Ejemplo: Cuota No.1: 38.31 + 498.18 + 15.12 + 12.48 + 2 = US$ 566.09 Cronograma:...