Tema N 4 derechos reales

Tema Nº4 “Derechos reales”
Concepto: El derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, en esta relación nace de un poder moral sobre la condición humana, es inviolable, absoluto y universal. También se puede definir como la facultad jurídica de la cual una persona es titular, y a la cual se le reconoce un poder inmediato, directo y exclusivo total oparcial sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado.

Ubicación de los derechos reales: están ubicadas dentro de los derechos patrimoniales, los cuales son absolutos (ya que se pueden hacer valer frente a todos).


Diferencia entre derechos reales y derechos de crédito:
Derechos reales: son derechos subjetivos, patrimoniales y absolutos que atribuyen a sutitular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa y que tienen por objeto cosas determinadas, específicas o cuerpos ciertos y estos derechos reales solo existen sobre cosas presenten y recaen sobre cosas específicas.
Derechos de Crédito: son derechos subjetivos, patrimoniales y relativos ya que solo son oponibles ante el deudor, cuando se habla de derecho de crédito referente a unacosa el titular de una cosa es decir el acreedor carece de la facultad de ejercer directamente algún señorío o poder sobre la cosa ya que solo tiene la facultad de exigir al deudor una determinada conducta relativa a esta y estos derechos de crédito Recaen sobre cosas genéricas.

Teorías de los derechos reales:
Clásica: los derechos reales nacen de una relación entre persona y cosa y los derechosde crédito nacen de una relación entre personas.
Monista u Obligacionista: esta teoría surge de la crítica de la concepción clásica, esta teoría sostiene que todo derecho de un sujeto supone necesariamente la obligación de otro u otros así el derecho real es el correlativo de una obligación pasiva universal, la obligación que todos tienen de respetar su ejercicio por parte del titular delderecho real. Niega la distinción entre los derechos reales y los derechos de crédito por considerar que en ambos casos se está frente a obligaciones que solo se diferencian que unas pesan sobre todos y otra sobre determinadas personas.
Teoría Eclética o Armónica: se divide en dos elementos
+interno: es un elemento dinámico, es el poder que tiene la persona de usar, gozar o disponer de la cosas segúnsea el caso.
+externo: es la obligación general que tiene terceros ante el derecho real de la persona sobre una cosa.

Derechos reales legalmente regulados: nuestro C.C nos indica que los principales derechos reales son: la propiedad (dominio), el usufructo(uso y habitación) el hogar, las servidumbres, la enfiteusis, la prenda y la hipoteca.
Existe una problemática y es que ¿es posible crearderechos reales de los expresamente regulados por el derecho positivo? Los romanos lo tomaban como un numerus clausus que es numero cerrado y dice que no pueden constituirse otros derechos reales distintos a los expresados por la ley y el derecho germánico habla del numerus apertus que es numero abierto y dice que los particulares pueden dar efecto real a cualquier deber creado por ellos en relación conuna cosa determinada. En favor a esta tesis se toma en cuenta que en todo derecho privado patrimonial el principio es la autonomía de la voluntad y que no existe en el ordenamiento jurídico dispositivos técnicos que impidan la creación de derechos reales no regulados legalmente. Pero en conclusión el derecho venezolano se adhiere al numerus clausus pero es necesario tener en cuenta que primeromuchas normas dictadas para regular los derecho reales previstas por la ley son interpretativas o supletorias de modo que no limitan la autonomía de la voluntad de los particulares y que algunos derechos reales regulados por la ley pueden tener cabida casi siempre las estipulaciones que pueda tener los intereses de los particulares.
Clasificación de los derechos reales:
Propiamente dichos: son...