tema10

Tema 10: Els drets reals
Dret real: És un dret privat que confereix al titular un poder immediat de dominació d’una persona sobre una cosa i que tothom a de respectar ja que així ho estableix l’ordenament jurídic. És basa en la relació directa entre persona i cosa. Per exemple la propietat.
Dret d’obligacions: Es basa en un vincle jurídic en virtut del qual una persona, el creditor, té eldret d’exigir a una altra, el deutor, una acció.
El punt en comú entre el dret real i el dret d’obligacions és que són drets patrimonials, és adir, són susceptibles de ser valorats econòmicament.
La diferenciació entre dret real i dret d’obligacions és dinàmica, és a dir, és fa tenint en compte les accions. En aquest sentit:
El dret real genera accions reals. Un dret real sobre una cosa aliena ésquan la persona declara que té uns fruits sobre una cosa aliena. És pot negar que una persona tinguin un dret real sobre una cosa nostra. Quan parlem d’ús de fruit ens referim a poder gaudir d’una cosa i percebre’n els fruits. En el dret realnomés hi ha un titular.

El dret d’obligacions generen accions personal. En les accions personals sempre trobem un deutor i un creditor. L’acció ladirigeix el creditor contra el deutor. Per exemple: lloguer -> Si es firma un contracte i una part no realitza la part corresponen, l’altra part li pot dirigir una acció.

La diferencia entre dret real i dret d’obligacions es troba en que en els dret reals el ordenament jurídic intervé fixant un límit. En canvi, en el dret d’obligacions no existeix aquest límit ja que és una relació personal que nomesafecta a les parts corresponents.
ANTÍTESI ENTRE DRET REALS I OBLIGACIONS
Per la distinció de l’objecte:
En el dret real és la cosa.
En el dret d’obligacions es la prestació
Per la posició jurídica respectiva del subjectes:
En el dret real el subjecte actiu és el titular del dret real i el subjecte passiu la comunitat.
En el dret d’obligacions el subjecte actiu és el creditor i el subjectepassiu el deutor.
Per l’eficàcia i abast de les seves accions:
En el dret real les accions són dirigides per el titular contra aquell subjecte qui tingui la cosa.
En el dret d’obligacions l’acció és dirigida pel creditor contra el deutor.
Per la seva duració:
En els dret reals les accins perduren en el temps, es a dir, el que és propietari ho serà durant molt de temps.
En els dretsd’obligacions les accions s’extingeixen en el temps. Es basen en la necessitat pràctica, és a dir, com abans es pagui el deute millor.
Per exigència de publicitat:
Els drets reals s’han d’exercir davant de la comunitat, és a dir davant de pretor, llavors diem que la seva existència és pública.
Els drets d’obligacions en canvi només afecten les parts contractuals, per tnat diem que és un dret privat.CLASSIFICACIÓ DELS DRETS REALS
Propietat
Dret sobre coses alienes ( Iura in re aliena)
Drets reals d’ús i gaudi
Servitud predials: Dret real sobre una cosa aliena que limita les facultats d’un propietari en benefici d’un altre propietari amb la finalitat de donar una utilitat concreta a la cosa. Podem identificar un subjecte perjudicat i un altre de beneficiat. La vessant activa correspon a lafinca dominant mentre que la finca perjudicada o servent serà la vessant passiva.
CARACTERÍSTIQUES:
1. Dret real:Afecta la cosa i es constitueix atenen a la cosa fet que implica que els successius propietaris de les dues finques es veuran beneficiats o perjudicats de la servitud.
2. Dret real sobre coses alienes: No és pot constituir servitud sobre una propietat pròpia.
3. Proximitat: No éspot constituir servitut entre finques llunyanes. Cal que estiguin aprop l’una de l’altra.
4. La finca servent ha de prestar una utilitat objectiva. L’ utilitat que obté la finca dominant no ha de tenir ànim de lucre sinó respondre a una necessitat objectiva.
5. Causa perpetua: Relacionat amb les servituts.
6. Des del punt de vista de la finca servent, la servitud ha de consistir en tolerar...