Temas Candentes Sector Inmobiliario 2012

Sector inmobiliario
Presentaciónp4/Resumen ejecutivop6/Los temas candentesp10
/Anexop44/Índice de figurasp46/Contactosp47

Temas candentes del
sector inmobiliario
español
Reactivar el mercado

Crecimiento Inteligente
Un programa para apoyar a las empresas
y a las Administraciones Públicas en el
tránsito hacia un nuevo modelo productivo
sostenible basado en la innovación, la
calidad, el talento yel valor añadido.

www.pwc.es

2     Diez temas candentes del sector eléctrico español para 2012

Índice
Presentación 4
Resumen ejecutivo 6
Los temas candentes
1. La falta de una visión global detallada
del stock inmobiliario

10

2. Conocer y satisfacer la demanda

14

3. El nuevo marco regulatorio

18

4. Las fuentes de financiación del sector

22

5. La reforma financiera y suimpacto sobre
la oferta inmobiliaria

26

6. El mercado inmobiliario del futuro.
Entidades financieras

32

7. El modelo inmobiliario del futuro.
Compañías inmobiliarias

36

8. Optimización del parque inmobiliario de las
Administraciones Públicas y de compañías con
patrimonio inmobiliario significativo

40

Anexo 44
Índice de figuras

46

Contactos 47



     3

Presentación

Carlos MasPresidente de PwC España

Me complace presentar el nuevo trabajo
que PwC ha elaborado en el marco de los
cada vez más reconocidos temas
candentes, a través de los cuales
intentamos participar activamente, con
la contribución de los mejores expertos,
en la identificación y el planteamiento
de soluciones constructivas y viables
para las cuestiones más relevantes en
cada uno de los sectores clave denuestra
economía. En este trabajo abordamos el
mercado inmobiliario español.

financieras, administraciones públicas,
fondos extranjeros, consultoras
inmobiliarias y, obviamente, los
expertos de PwC en materia
inmobiliaria, área en la que hemos
invertido y estamos invirtiendo mucho
tiempo, esfuerzo y recursos para poder
ayudar a todos nuestros clientes en la
búsqueda e implementación de lassoluciones más idóneas para superar
este inmenso reto que afronta nuestro
país.

Creo que no es necesario dedicar
muchas líneas a justificar los motivos
por los que el sector inmobiliario es uno
de los temas más candentes que existen
hoy en día en nuestro país, origen, según
muchos, de la severísima crisis por la
que estamos atravesando y epicentro de
las numerosas reformas aprobadas por
el Gobierno parasanear los balances de
las entidades financieras y que han
culminado, recientemente, en la ayuda
europea a través del Banco Central
Europeo.

Espero y deseo que el presente
documento sea de su interés y que ayude
no sólo a identificar de forma clara y
concisa los verdaderos problemas que en
nuestra opinión afectan actualmente a
este sector, sino también a plantear
soluciones ingeniosas,constructivas y,
sobre todo, viables, que aporten algo de
luz al oscuro túnel en el que todavía se
encuentra el mercado inmobiliario
español. No tengo ninguna duda de que,
con las contribuciones de todos,
conseguiremos atravesarlo con éxito.

En este contexto, desde PwC hemos
intentado contar para este documento
con un grupo de trabajo formado por
reconocidos expertos que actualmente,
por muy diferentesmotivos, tienen un
rol fundamental en este sector:
compañías inmobiliarias, entidades

Por último, desde PwC nos gustaría
agradecer sinceramente las aportaciones
de los participantes en las sesiones de
trabajo. Sin su tiempo, su conocimiento
y su entusiasmo a la hora de sumar
experiencias, no hubiera sido posible
este trabajo.

4     Temas candentes del sector inmobiliario español

Relación departicipantes externos
a PwC (por orden alfabético)

Responsables del documento por
parte de PwC

• D. Ismael Clemente, managing director
de RREEF

• D. Gonzalo Sanjurjo, socio responsable
del sector Construcción, Inmobiliario y
Real Estate de PwC España

• D. Roger Cooke, managing partner de
Cushman&Wakefield
• D. Salvador Curiel, director de gestión
de activos inmobiliarios de BMN
• D. Javier...