TEMAS DE DERECHO

DERECHO DE LOS BIENES Y SUCESIONES

TEMA 3
DERECHOS REALES

Concepto de derecho real:
Según Ortolán “La Jurisprudencia Romana no ha establecido una decisión general en que haya colocado todas las diversas especies de derechos sino que ha procedido por partes, pero que de algunas indicaciones sueltas y de las comparaciones admitidas por todos, que aunque no pertenezca al DerechoRomano, de el ha sido deducida. Se refiere a la división de los derechos en Reales y Personales que acepta como exacta con tal que sea bien definida”.
La definición clásica concibe “El derecho real como aquel que crea una relación inmediata y directa entre una persona y una cosa”.
Según Petit: “El derecho real es la relación directa de una persona con una cosa determinada de la cual aquellaobtiene un cierto y exclusivo beneficio”.
Las presentes definiciones atribuidas por los autores a los Jurisconsultos AUBRY ET RAU, han sido criticadas por los comentaristas modernos quienes consideran imposible establecer la relación jurídica entre una persona y una cosa, pues esta, aun cuando exista, es un ser inanimado y por consiguiente no puede establecerse un vínculo entre la persona comosujeto activo y la cosa como sujeto pasivo de la relación inmediata. Por esta razón Planiol fundamentándose en el argumento anterior formula su llamada Teoría de la Obligación Pasiva Universal donde plantea que la relación se establece entre la persona y la sociedad, la colectividad, la cual sería según él el sujeto pasivo quien tiene la obligación de respetarlo y de no impedir su ejercicio. Estaformulación ha sido criticada por considerarse que responde a una concentración inadmisible que establece el vínculo entre personas (sujeto activo, el titular del derecho y sujeto pasivo la sociedad entera) y este estaría entonces referido al derecho personal e implicaría el desconocimiento del derecho real. Las criticas a la concepción de Planiol, han provocado que muchos civilistas modernosdesarrollaran y perpetuaran las definiciones clásicas citadas anteriormente.
Según Rafael de Pina en su diccionario de Derecho expresa que derecho real es: “facultad correspondiente a una persona sobre una cosa específica y sin sujeto pasivo individualmente determinado contra quien aquella puede dirigirse.”
Características de los derechos reales
El derecho real es un absoluto erga omnes, locual quiere decir que vale contra todo. “Todos los no titulares tienen un deber igual y general. No se concreta el deber particularmente en un sujeto”.
Los derechos reales se transmiten a través de los modos de enajenación y adquisición.
Los medios de transferencia del dominio, según el derecho civil y el derecho de gentes, serán estudiados mas adelante. (curso siguiente)
“Los derechosreales tienen una función económica, en general más estable y perpetua”.
Los derechos reales no se extinguen por el no uso. Se aplica a la prescripción adquisitiva.
Los derechos reales son preferentes, es decir, que el titular de un derecho real nada tiene que temer, aún cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas.
La hipoteca esun derecho real accesorio
El número de los derechos reales es limitado, sólo pueden ser creados por la ley. La propiedad y la servidumbre son derechos reales civiles. La propiedad es el derecho real por excelencia, por cuanto los demás derechos reales se subordinan y derivan del derecho de propiedad.
La servidumbre es una limitación a la propiedad y por otra parte es un derecho sobre lacosa en beneficio de una persona.
Elementos del derecho real
Los elementos del derecho real están expresados en las citadas definiciones y en el análisis de ellas. Así los elementos son: 
El sujeto activo o titular:
Es la persona que, por provocarse la conjunción del derecho en ella, ha adquirido el derecho real.
El sujeto pasivo: corresponde a la cosa sobre la cual se establece la...