TEMAS EN GENERAL

MODELO DE DEMANDA

XXXXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXX, con domicilio real en Av. Aparicio Pomares N° 205, Distrito, Provincia y Departamento de Huánuco, señalando domicilio procesal en el Jr. 28 de julio N° 874 segundo piso Of.01 de esta ciudad de Huánuco, ante usted con el debido respeto digo:
1. PETITORIO
Que, teniendo legitimidad para Obrar. al amparo de la Tutela JurisdiccionalEfectiva y el Debido Proceso, ocurro a vuestra Judicatura a efectos de interponer la presente demanda de' OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, acción que la dirijo contra la sucesión de doña XXXXXXXXXXXX y sus causahabientes, a quienes se deberá de notificar con la presente demanda en el Jr. 28 de jutto N° 620, a efectos de que su Judicatura previo los tramites legales, mediante sentencia declareFUNDADA la presente acción y en consecuencia se ordene a los accionados la entrega de la ESCRITURA PUBLICA de compra y venta de la propiedad del bien inmueble urbano ubicado en el Jr. Hermilio Valdizan números: 555, 557 _(56~Distrito, Provincia y Departamento de Huánuco, con una extensión superficial de 1, 150 M2 (MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS), que corre inscrito en la ficha N° 07031456 delRegistro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Huanuco, venta que se encuentra contenida en el contrato privado de compra y venta de fecha 15 de Enero del año 1999; con expresa condena de costas y costos en caso de oposición, sustento la presente acción en atención a los fundamentos de Hecho y Derecho que paso a exponer:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
Primero: Que, el recurrente y laseñora XXXXXXXXXXXX, que en vida fue, celebramos un contrato privado de compra y venta, de fecha 15 de Enero del año 1999, de cuyas cláusulas se coligen expresamente, que la fallecida en su calidad de VENDEDORA, como legal y legitima propietaria del bien inmueble urbano ubicado en el jr. Hermilio Valdizan numeras: 555, 557 Y 561 de esta ciudad, con una extensión superficial de 1, 150 M2 (MIL CIENTOCINCUENTA METROS CUADRADOS), da en venta y enajenación perpetua a favor del Actor, la totalidad del inmueble antes señalado, y que para cuyo efecto el recurrente en mutuo acuerdo con la fallecida, le hace el pago integro de la suma de $ 20.000,00 (VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS) al momento de la suscripción del contrato, esto ultimo tal y como se puede apreciar ¡claramente de la tercera cláusula delmencionado contrato, señalando además que la finada hizo la entrega física del bien inmueble, conforme al compromiso que asumió ésta en la cláusula quinta del aludido contrato, por lo que se efectuó debidamente la traditio sin problerr-, alguno.
Segundo: Que, sin embargo, estando al contrato privado antes mencionado, del cual en mérito a su contenido se aprecia con meridiana claridad que locelebramos de manera voluntaria y expresa, debo manifestar que pese a la existencia de la sexta cláusula mediante la cual la fallecida se comprometió a efectuar los trámites pertinentes en lo correspondiente a que el mencionado contrato privado sea elevado a Escritura Pública, ésta no lo hizo pese a los constantes requerimientos verbales que le venía haciendo; en tal sentido su Señoría, por razonesde que la celebración del presente contrato de compra y venta se ha realizado a través de un contrato privado, resulta imposible su Inscripción por ante los Registros de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, lo que obviamente no me brinda la Seguridad Jurídica, existiendo un riesgo de trafico jurídico que puede recaer sobre el bien inmueble de mi propiedad ya sea a través de medidascautelares, así como de transferencias, por lo que resulta imprescindible que sea otorgado mediante Escritura Pública, a efectos de tener la Titularidad Registral sobre mi propiedad, además de la protección del contrato privado con los Principios Registrales, pues según el Derecho Común toda enajenación, además de la validez del Acto Jurídico, expresa la preexistencia del derecho transmitido en el...