temas fiscales

Unidad de Orientación Legal y Derechos del Contribuyente
Departamento de Consultas
Intendencia de Asuntos Jurídicos
DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE EN LA SEGUNDA O
SUBSIGUIENTES VENTAS O PERMUTAS DE BIENES INMUEBLES

Es de interés para la Superintendencia de Administración Tributaria informar y
orientar a los contribuyentes, notarios y obligados tributarios, a efecto que conozcan
lasdisposiciones legales tributarias relacionadas con la segunda o subsiguientes
ventas o permutas de bienes inmuebles, así como la determinación de la base
imponible del pago de impuestos generados por dichos actos

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Este material solo puede ser utilizado con fines ilustrativos y no sustituye la consulta
de leyes y reglamentos correspondientes.

DEFINICIONES
AVALÚO:
Según el Manual deValuación Inmobiliaria de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles –DICABI- del Ministerio de Finanzas Públicas:
Es la estimación del valor de un bien o cosa en la moneda del país, basada en la
investigación de mercado de bienes iguales o equivalentes.
Avalúo Fiscal: Es el proceso en el cual se llega a cuantificar el valor de un bien inmueble,
sea este urbano, sub-urbano o rural,con la aplicación de un factor de descuento, el cual
será determinado por la Corporación Municipal.
Valor Real: Está definido por la apreciación que una persona, natural o jurídica, hace de un
bien, tomando en cuenta el valor de adquisición, las mejoras efectuadas y la posibilidad de
obtener una ganancia. Su estimación constituye en realidad un esfuerzo especial y se logra
en forma aproximada.FACTOR DE DESCUENTO:
Según el Manual de Valuación Inmobiliaria de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles –DICABI- del Ministerio de Finanzas Públicas, es un porcentaje que determinará
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Este material solo puede ser utilizado con fines ilustrativos y no sustituye la consulta
de leyes y reglamentos correspondientes.

la Corporación Municipal, el cual será de aplicación entodo el municipio, el que oscilará
entre el 50% y el 75% de descuento sobre el justiprecio.
COMPRAVENTA:
Según el artículo 1790 del Código Civil, se entiende por compraventa el contrato por el que
el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el
comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
PERMUTA:
Según el artículo 1852 del Código Civil, la permuta es uncontrato por el cual cada uno de
los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada
permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada
una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del
contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.
TESTIMONIO:
Según el artículo 66 delCódigo de Notariado, Decreto Número 314 del Congreso de la
República de Guatemala, establece que se entiende por Testimonio: la copia fiel de la
escritura matriz, de la razón de auténtica o legalización o acta de protocolación, extendida en
el papel sellado correspondiente, sellada y firmada por el notario autorizante o por el que
deba substituirlo, de conformidad con la presente ley.INSCRIPCIÓN REGISTRAL:
Primera Inscripción: Según el artículo 1130 del Código Civil, establece que la primera
inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese requisito no podrá
inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien.

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de leyes y reglamentos correspondientes.CONSIDERACIONES LEGALES RELACIONADAS CON LA SEGUNDA O
SUBSIGUIENTES VENTAS O PERMUTAS DE BIENES INMUEBLES
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo,
Decreto Número 37-92 del Congreso de la República de Guatemala y sus reformas.
Artículo 2 “…De los documentos afectos (…) 9. La segunda y subsiguientes ventas o
permutas de bienes inmuebles."
Artículo 19 “…Pago...