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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra por una parte el ARRENDADOR (el y/o la) C. MIGUEL GASTELUM ZARATE en Mexicali, B.C. y por otra parte el ARRENDATARIO C. P.VICTOR MANUEL JIMENEZ ALVAREZ con domicilio en Av. Tepal #3098 Frac. Casa Maya II en Mexicali, B.C. quien es mayor de edad y con capacidad legal para contratar y obligarse, con sujeción a lassiguientes clausulas:
Primera: C.P. VICTOR MANUEL JIMENEZ ALVAREZ.
Da en arrendamiento la casa habitación ubicada en Av. De las Sirenas #3826 Frac. Coral Maya ubicado en Mexicali, B.C.

Segunda.- El cual reúne todas las necesidades de higiene y salubridad. Dándose a los inquilinos por recibidos de él a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de estecontrato.

Tercera.- El término de este contrato es de 12 Meses principiando a correr y contarse el día 05 de Diciembre de 2013 para concluir el día 05 de Diciembre de 2014.

Cuarta.- Quedan obligados los arrendatarios a desocupar y a entregar la propiedad al arrendador al vencimiento del plazo señalado que tendrá un plazo de 10 días para renovación de contrato.

Quinta.- Al término deeste contrato aumentara el 4 % de la renta sobre los valores ya pactados.

Sexta.- La fecha de pago de renta serán los días 05 de cada mes como lo estipula la clausula tercera de este contrato, se darán de gracia 3 días a partir de la fecha antes mencionada, a partir del 4to. Día se generara un interés moratorio del 2 % diario.

Séptima.- El arrendador se obliga a ejecutar por su cuenta tansolo las reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservación del inmueble.

Octava.- La propiedad deslindada la recibe el arrendatario en esta fecha haciendo constar y tanto ella como cuanto le pertenece en uso se encuentra en buenas condiciones y se compromete entregar al arrendador en las mismas condiciones al término de este contrato.

Novena.- El arrendador no podráhacer cambios ni mejoras útiles en y dentro del inmueble o al ornato sin ser sometidas previamente y por escrito para aprobación del arrendador.

Decima.- Todas las mejoras permanentes útiles y de ornato, que se efectúen por cuenta del arrendatario en el inmueble arrendado en beneficio del arrendador durante el tiempo.

Decimo Primera.- El arrendatario se obliga al momento de la firma delpresente contrato a pagar el equivalente a un mes de renta por concepto de deposito en garantía mismo que se devolverá íntegramente o bien parcialmente en caso de existir daño o desperfectos, adeudos de servicios debiendo presentar recibos o comprobantes a satisfacción del arrendador.
Decima segunda.- los arrendatarios, a su vez, también se obligaran a lo siguiente. 1.- A pagar puntualmente la rentaestipulada 2.- A pagar integra toda la mensualidad aun cuando solo ocupe la finca parte del mes, no obstante lo previsto en el artículo 2303 del código civil. 3.- A ocupar personalmente el inmueble y a destinatarlo exclusivamente Para CASA HABITACION 4.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en partes 5.- a dar aviso al arrendador de los deterioros enumerados en clausula 7ma. 6.- a cubrir elimporte de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones suyos o de terceras personas, mencionadas en la propia clausula 7ma. 7.- a obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para realizar cualesquiera obras, las cuales quedaran en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio de la finca y sin costo alguno para el propio arrendador.8.- a sustituir al fiador si este quedara insolvente o falleciere, cuando lo sea una persona física; o en caso de personas morales al ser declaradas en quiebra o extinguirse 9; A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título a cuyo efecto renuncia a los beneficios que lo consideren los artículos; 2319 y 2364 del aludido código civil. 10.- a devolver en las mismas buenas condiciones el...