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Anotación de demanda en los Registros Públicos
Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez remitirá partes al registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda, de la resolución que la admite y de la cautelar.
Elregistrador cumplirá la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certificación registral de la inscripción se agrega al expediente.
La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.

La anotación de la demanda en los Registros Públicos,denominada también anotación de Litis, constituye una medida cautelar dirigida a inscribir dicho acto procesal con la finalidad de que todos tomen conocimiento de la existencia de un proceso en que se encuentra ventilándose una pretensión referida a derechos inscritos, que puede afectar su libre disponibilidad por estar sujetos de una u otra manera al resultado del proceso.
A diferencia del embargo enforma de inscripción que tiene por fin asegurar la materialización del derecho declarado en juicio, tenga o no vinculación con el bien afectado, la anotación de demanda en los Registros Públicos se encamina a preservar directamente la pretensión misma, haciendo uso de la publicidad registral que evite la invocación de buena fe parte de tercero.
Desde el punto de vista registral la anotación deLitis es considerada un instrumento de publicidad provisorio (pues cesa con la sentencia o con alguna forma especial de conclusión del proceso al que se refiere) acerca de la existencia de alguna posible causal de nulidad, anulación, resolución, rescisión, etc., que ocasione la ineficacia de lo que figure inscrito en los asientos registrales.
La medida cautelar de anotación de demanda en losRegistros Públicos no impide la transferencia del bien ni ningún otro acto de disposición del mismo, hace que se descarte la buena fe del adquirente o del tercero involucrado. Por consiguiente, a partir de la anotación de la demanda en los Registros Públicos todo derecho en relación al bien quedara subordinado a lo ordenando en la sentencia que se expida en el proceso publicitado de esa forma.
Laanotación de demanda en los Registros Públicos produce efectos prelatorios sobre las medidas cautelares y los derechos reales de garantía que se hubiesen inscrito, formalizado o constituido, según el caso, con posterioridad a la primera. De no ser asi, resultaría ineficaz la cautela consistente en dar publicidad a un proceso con la finalidad de asegurar, el cumplimiento del fallo derivado de él, quebeneficie al actor.

MEDIDAS TEMPORALES SOBRE EL FONDO
Medida temporal sobre el fondo
Excepcionalmente, por la necesidad impostergable del que la pide, por la firmeza del fundamento de la demanda y prueba aportada, la medida puede consistir en la ejecución anticipada de lo que el Juez va a decidir en la sentencia, sea en su integridad o sólo en aspectos sustanciales de esta, siempre que losefectos de la decisión pueda ser de posible reversión y, no afecten el interés público.

Las medidas cautelares sobre el fondo son aquellas de carácter excepcional cuyo objeto consiste en anticipar lo que va a ser materia de decisión en la sentencia final. A su carácter provisorio(propio de toda medida cautelar) se suma como nota singular el hecho de que, constituyendo tales medidas la pretensiónmisma (integra o parcial), su concesión y ejecución, pese a la referida coincidencia, no significan el amparo definitivo de la demanda o reconvención, según el caso, sino la anticipación del fallo que ponga fin a la controversia.
Se extinguirá su naturaleza cautelar una vez resuelto el proceso principal, pues prácticamente se fundirá con la pretensión reclamada. Solo será cuestión de tiempo,...