Teoría de Arriendos

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. ANTECEDENTES Y GENERALIDADES.

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se
confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a
manera de venta, pero por un tiempo

determinado. Posteriormente, las

conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que
adquirieraidentidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para
aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la
obligación para el usuario de pagar una renta.

Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesión para su
goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei,
operarum, operaris), mediante una remuneración orenta

2. DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS.

2.1

Alcances.

La imposibilidad de adquirir vivienda determina, frecuentemente, que se tenga que
preocupar el goce de un bien temporalmente para atender, así, esa manifestación
primaria de las personas.
El arrendamiento de cosas sirve, indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de
una manera imperfecta esa necesidad. Claro esta, que esasmismas circunstancias
sociales han permitido en casi todos los países socialistas y no socialistas, que se
legisle con un criterio de protección hacia el arrendatario.

Vemos como se dictan leyes para permitir al arrendatario el uso y goce de la cosa
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arrendada a pesar de la expiración del contrato pactado por las partes y como se
fijan obligatoriamente los precios o rentas delarrendamiento de inmuebles.

El Decreto 1070 de 1.956, inicio el proceso de protección o defensa de los
arrendatarios de inmueble de ciudades capitales de Departamentos o de mas de
50.000 habitantes.

2.2

Definición.

El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a
proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y esta a
pagar, cornocontraprestación un precio determinado.

La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de
arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce
radica en predio rústico.

3. CARACTERISTICAS

3.1

Generalidades.

El contrato de arrendamiento participa decasi todas las características de
compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las
obligaciones. Es:
 Bilateral.

Ambas

partes,

arrendador

y

arrendatario,

se

obligan

recíprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la
segunda a pagar un precio o renta determinado.
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 Consensual. Se perfecciona por le acuerdo delas partes sobre la cosa y
sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad

este

revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el
contrato.
 Oneroso.

Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades,

gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el
uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa,atendiendo la renta o
precio.
 De ejecución sucesiva. El contrato se realiza periódicamente, y, con
posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante
todo el transcurso del arrendamiento.
 Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir
forma contractual.
 Nominado. El Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

4. REQUISITOS4.1

Generalidades.

Elementos de contrato de arrendamiento;
 Capacidad.
 Consentimiento.

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 Objeto.
 Causa licita.
 Precio o renta.

4.2

Consentimiento.

El arrendamiento es un contrato que se perfecciona con el simple acuerdo de
voluntades sobre la cosa y él precio. Desde que se expresa la voluntad, el contrato
se reputa perfecto. La voluntad requiere que no...