teoria de crecimiento de las ciudades

Teoría de cómo crecen las ciudades
Teoría de las áreas concéntricas (Burgués)

Fue elaborado en 1923 y se basa en el desarrollo de la ciudad hacia la periferia, desde un área central, en unaserie de áreas concéntricas de uso del suelo homogéneo.

Las áreas serían las siguientes:

Zona I: coincidiría con el centro histórico y comercial (CBD), centro de los negocios y área neurálgica defuncionamiento económico, social y cultural de la ciudad. Sería la zona de precio del suelo más elevado y con uso intensivo. Rodeando a este núcleo central se localizaría un área de venta al por mayor,industria ligera y a veces un mercado. La función residencial sería mínima.

Zona II: es una zona de transición, que rodearía a la anterior. Primitivamente sería una franja suburbana, lugar deresidencia de comerciantes y otros ciudadanos. Con el crecimiento de la ciudad, el área entraría en fase de deterioro, convirtiéndose en una zona de vivienda de baja calidad, parte de la cual estaríaocupada por los barrios bajos.

Zona III: sería el área de residencia de los trabajadores independientes. Su población estaría integrada por trabajadores de fábricas y tiendas, con un nivel superior alanterior.

Zona IV: sería el área de las mejores residencias, zona de viviendas dirigidas a las clases media y superior, de calidad elevada.

Zona V: es el área de commuters, situada entre lasisocronas de 30 y 60 minutos. Sería un área de viviendas unifamiliares suburbanas, la clásica ciudad-dormitorio.

Zona VI: de carácter fundamentalmente agrícola.

Zona VII: hinterland(Es el área parael cual el asentamiento central es el nexo comercial) de la metrópoli.

Sectores de Hoyt
Presenta rasgos comunes con el anterior. La diferencia fundamental estriba en que Hoyt reconocía laexistencia de zonas de naturaleza sectorial y no circular, resultado del comportamiento residencial de las clases de alto estánding social.
Hoyt aporta un modelo dinámico, con un área de alto nivel social...