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1. LA TEORÍA ECLÉCTICA
Pretende armonizar y compatibilizar las teorías dualista y unitaria obligacionista. Critica las inconsecuencias de ambas por contemplar solo uno de los aspectos o poderes del derecho real: la dualista sobre el lado interno (ósea del poder inmediato de la persona sobre el bien, olvidando el externo); y la unitaria obligacionista, únicamente el lado externo.

RAMIREZ CRUZ,Eugenio M. (1996) afirma: « (...) El vocablo ecléctico nos da ya una idea de su carácter conciliador (…) cuestiona, por una parte, a los dualistas, en cuanto que destacan las relaciones persona-bien, que es una relación económica y no jurídica, y las relaciones jurídicas, dicen, no son posible más que en entre hombres. Los clásicos concibieron al derecho personal con la vinculación entre elacreedor y el deudor (relación jurídica), y el derecho real como la relación entre el titular y el bien (relación económica). Por ello enfilan sus baterías contra la definición tradicional DEMOLOMBE, a la que consideran incorrecta, por hablar de dos elementos: sujeto activo (persona) y objeto (la cosa), puesto que si se habla de sujeto activo, necesariamente debe existir un sujeto pasivo. Por otraparte los unitarios personalistas solo consideran el aspecto interno, vale decir la relación fáctica de la persona con el bien, en la que se encuentra el contenido económico del derecho ». (p. 45).

PLANIOL RIPERT, cit. por RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. (1996) define: « El derecho real es el que impone a toda persona la obligación de respetar el poder jurídico que la ley confiere a una personadeterminada para retira los bienes exteriores, todo o parte de las ventajas que confiere la posesión de ellos, o, si se prefiere, el que dando a una persona un poder jurídico directo e inmediato sobre una cosa, es susceptible de ser ejercitado no solamente contra una persona determinada, sino contra todo el mundo». (p. 46).

BARASSI, Lodovico, cit. por RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. (1996): « Enseña que enel derecho real el sujeto activo de la relación jurídica puede pretender frente a cualquiera , respecto al ejercicio de su poder sobre la cosa, poder que es, en consecuencia, inmediato y directo. Los terceros son sujetos pasivos de esta sujeción. Afirma que el derecho real está compuesto por dos elementos: el poder del sujeto sobre la cosa, es decir el contenido interno de cada derecho que permiteal sujeto gozar por sí mismo de algunas de las utilidades que puede proporcionar la cosa. Este poder directo sobre la cosa es el “peso” que grava los bienes. Y este “peso” es la expresión plástica del contenido económico del derecho real; y la relación de sujetos con los terceros, es decir el deber permanente (sea o no ejercitando el derecho real) y negativo de todos los terceros, de abstenerse decualquier acto que se oponga al señorío del titular sobre la cosa. Este es el elemento externo (la relación jurídica de seguridad) con que garantiza y protege aquel contenido económico, y del que proviene el señorío autónomo del interesado».
En cuanto a ROTONDI, M, plantea: « Para definir al derecho real hay dos caminos, según que se conceda prevalencia a alguno: a) el carácter económico de sucontenido (elemento estático o interno). Desde este ámbito, “los derechos reales fueron en otro tiempo calificados como un señorío directo e inmediato sobre la cosa”: obtener directamente una utilidad. Rotondi considera que la doctrina moderna atenúa “justamente” la importancia de este concepto; b) el carácter absoluto (elemento dinámico y externo). Rotondi resalta este segundo aspecto, “el cualhace que se conciba el derecho real como un derecho oponible erga omnes, ósea como un derecho que impone a la universalidad de los otros miembros de la comunidad, el deber de abstenerse de molestar o turbar al titular en el ejercicio de su derecho ». (p. 47).

«Los derechos reales sobre las cosas dan lugar a una relación entre el titular (sujeto activo) y los otros sujetos (sujetos pasivos). No...