Terminacion Contrato De Arriendo Urbano

TERMINACION CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

la terminacion del contrato de arrendamiento se genera no solo por la voluntad de las partes sino tambien por aspectos externos tal como lo expresa la misma ley que el legislador establecio para regular la terminacion de este contrato en su capitulo VII.

• Terminación por mutuo acuerdo.
• Terminación por parte del arrendador.
• Terminaciónpor parte del arrendatario.
• Derecho de retención
• Descuento por reparaciones indispensables no locativas.

TERMINACION DEL CONTRATO DE MURUO ACUERDO: esta terminacion del contrato se fundamenta en que tal como se realizo el contrato con el pronunciamineto de voluntades de ambas partes tambien de puede dar por terminado de la misma forma y tiene asiento juridico no solo en la ley 820 de2003 sino tambien en el codigo civil en su articulo 1602 donde establece que sera invalido por consentimiento mutou.
TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR

para que esta terminacion pueda darse de manera unilateral cuando la pide el arrendador y tenga efectos es necesario que se den segun lo estipula la ley 820 de 2003 las causales tacitas que son:
1. cuando el arrendatario no cancela dentrodel termino que dice el contrato la renta y los reajustes.
2. cuando no se cancelan los servicios públicos, y se cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando el pago esta a cargo del arrendatario.
3. cuando el arrendatario
• subarriendo de firma parcial o total el inmueble
• hace la cesión del goce del inmueble o el contrao
• cambia la destinacióndel mismo sin expresa autorización del arrendador.
4. cuando de forma reiterada el arrendatario afecte la tranquilidad ciudadana de los vecinos por como se comporta, o destina el inmueble a ejecutar actos delictivos, debidamente comprobados ante la autoridad policiva o actos que impliquen contravención
5. cuando sin autorizacion del arrendador de forma expresa el arrendatario realiza mejoras,cambios o ampliaciones al inmueble, o destruye total o parcial el inmueble o áreaque le fue arrendada .
6. cuando el inmueble arrendado este sometido a las reglas de propiedad horizontal y el arrendatario viole las respectivas normas establecidas en es ta propiedad.
7. en esta causal se interpone al arrendador unas condiciones para dar por teminado el contrato de forma unilateral las cualesson:
• se puede terminar, durante las prórrogas
• enviando el previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado al arrendatario
• este previo aviso se debe hacer con una antelación no menor de tres (3) meses
• y el arrendador debe pagar de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
y una vez que se den estas condiciones elarrendatario esta obligado a restituir el inmueble cuando se cumpla el termino estipulado ya que fue avisado de forma anticipada y asi lo dispone la ley, asi no se haya cumplido el termino para terminar el contrato que se estipulo en el mismo.
ademas lo anterior se hace necesario el cumplimiento de unos requisitos por parte del arrendador, la ley 280 de 2003, dispone textualmente que para esta causal sehace necesario:
a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la indemnización de ley;
b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presenteley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la...