terminacion de arrendamiento
Páginas: 47 (11510 palabras)
Publicado: 1 de septiembre de 2014
LA TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
SUMARIO.—I. Introducción.—II. La resolución del contrato.—III. Resolución del contrato por resolución del derecho del arrendador.—X^. Sucesión arrendaticia.—'V. Extinción del arrendamiento.
I.
INTRODUCCIÓN
El capítulo Vin del Título I de la Ley de Arrendamientos Rústicos
de 31 de diciembre de 1980 regula las formas de terminación de losarrendamientos rústicos. Dicho capítulo prevé tres formas de terminación de los arrendamientos rústicos que son, por orden de regulación,
la resolución, sucesión y extinción. En este trabajo vamos a estudiar sucintamente y por separado cada una de estas tres fórralas de terminación
de los arrendamientos rústicos, haciendo hincapié en las innovaciones
introducidas en la regulación vigente respecto a lalegislación anterior.
Podemos ya decir, que la L. A. R. de 1935 y el R. A. R. de 1959, no recogían en apartados distintos la resolución y extinción de los arrendamientos, sino que el capitulo VI de ambos cuerpos legales tenía por título
la extinción de los arrendamientos y regulaba la resolución y extinción
de los arrendamientos, conjuntamente. La sucesión de los arrendamientos estaba incluida en laL. A. R. de 1935 en el capítulo IV dedicado
a los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, concretamente en el artículo 18. El R. A. R. le dedicaba a la sucesión además de este artículo citado, encuadrado sistemáticamente en el mismo
capítulo citado, el artículo 86 incluido en la regulación de los arren-
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JOSÉ ANTONIO COBACHO GÓMEZ
damientos protegidos a la que sededicaba el capítulo XI de este texto legal.
II.
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Según el articulo 75 de la L. A. R. de 1980, el contrato podrá resolverse
a instancia del arrendador ' por alguna de las causas siguientes:
1.* Por falta de pago de la renta.
2.^ Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación
de la finca, si el arrendatario se hubiese comprometido a ello en elcontrato.
3." No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla en todo o en
parte a fines o aprovechamientos distintos de los previstos en el articulo 1." de esta Ley.
4.* Subarrendar, ceder o subrogar salvo en los casos y con los requisitos previstos en esta Ley.
5.^ Causar graves daños en la finca con dolo o negligencia manifiesta.
6.* En los casos de plantaciones o aprovechamientosforestales regulados en el artículo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero.
El artículo 76 recoge las causas de resolución, a instancias del arrendador, por interés social:
1.'°) Perder el arrendatario su condición de profesional de la agricultura.
2.'°) No reunir o perder la entidad arrendataria las características a
que se refiere el artículo 15, apartados b) a e).
3.°) Excederse el arrendatario delos límites que impone el artículo 18.
4.°) Infringir normas vigentes en orden a mejoras o cultivos, siempre que la infracción comporte de modo expreso la resolución del contrato.
5.°) Las que estén determinadas por leyes especiales.
Ni la L. A. R. de 1935 ni el R. A. R. de 1959 hacían una enumeración
exhaustiva de las causas de resolución.
El artículo 26 de ambos textos legales decía:
1.°Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 28, el incumplimiento de las obligaciones del arrendador o del arrendatario, así como
i Según la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 1979, el administrador judicial en la testamentarla puede ejercitar las acciones que procedan en orden al cumplimiento y resolución de tales contratos. Repertorio de Jurisprudencia
de Aranzadi, núm. 2.442. LA TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
125
la infracción de las condiciones estipuladas en el contrato, darán lugar a que se pueda pedir por quienes las hayan cumplido la rescisión
del contrato con indeminización de daños y perjuicios o sólo esto último, dejando aquél subsistente.
2° Los Tribunales, según la gravedad de la infracción, podrán
decretar la rescisión del contrato o conceder...
SUMARIO.—I. Introducción.—II. La resolución del contrato.—III. Resolución del contrato por resolución del derecho del arrendador.—X^. Sucesión arrendaticia.—'V. Extinción del arrendamiento.
I.
INTRODUCCIÓN
El capítulo Vin del Título I de la Ley de Arrendamientos Rústicos
de 31 de diciembre de 1980 regula las formas de terminación de losarrendamientos rústicos. Dicho capítulo prevé tres formas de terminación de los arrendamientos rústicos que son, por orden de regulación,
la resolución, sucesión y extinción. En este trabajo vamos a estudiar sucintamente y por separado cada una de estas tres fórralas de terminación
de los arrendamientos rústicos, haciendo hincapié en las innovaciones
introducidas en la regulación vigente respecto a lalegislación anterior.
Podemos ya decir, que la L. A. R. de 1935 y el R. A. R. de 1959, no recogían en apartados distintos la resolución y extinción de los arrendamientos, sino que el capitulo VI de ambos cuerpos legales tenía por título
la extinción de los arrendamientos y regulaba la resolución y extinción
de los arrendamientos, conjuntamente. La sucesión de los arrendamientos estaba incluida en laL. A. R. de 1935 en el capítulo IV dedicado
a los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, concretamente en el artículo 18. El R. A. R. le dedicaba a la sucesión además de este artículo citado, encuadrado sistemáticamente en el mismo
capítulo citado, el artículo 86 incluido en la regulación de los arren-
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JOSÉ ANTONIO COBACHO GÓMEZ
damientos protegidos a la que sededicaba el capítulo XI de este texto legal.
II.
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Según el articulo 75 de la L. A. R. de 1980, el contrato podrá resolverse
a instancia del arrendador ' por alguna de las causas siguientes:
1.* Por falta de pago de la renta.
2.^ Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación
de la finca, si el arrendatario se hubiese comprometido a ello en elcontrato.
3." No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla en todo o en
parte a fines o aprovechamientos distintos de los previstos en el articulo 1." de esta Ley.
4.* Subarrendar, ceder o subrogar salvo en los casos y con los requisitos previstos en esta Ley.
5.^ Causar graves daños en la finca con dolo o negligencia manifiesta.
6.* En los casos de plantaciones o aprovechamientosforestales regulados en el artículo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero.
El artículo 76 recoge las causas de resolución, a instancias del arrendador, por interés social:
1.'°) Perder el arrendatario su condición de profesional de la agricultura.
2.'°) No reunir o perder la entidad arrendataria las características a
que se refiere el artículo 15, apartados b) a e).
3.°) Excederse el arrendatario delos límites que impone el artículo 18.
4.°) Infringir normas vigentes en orden a mejoras o cultivos, siempre que la infracción comporte de modo expreso la resolución del contrato.
5.°) Las que estén determinadas por leyes especiales.
Ni la L. A. R. de 1935 ni el R. A. R. de 1959 hacían una enumeración
exhaustiva de las causas de resolución.
El artículo 26 de ambos textos legales decía:
1.°Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 28, el incumplimiento de las obligaciones del arrendador o del arrendatario, así como
i Según la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 1979, el administrador judicial en la testamentarla puede ejercitar las acciones que procedan en orden al cumplimiento y resolución de tales contratos. Repertorio de Jurisprudencia
de Aranzadi, núm. 2.442. LA TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
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la infracción de las condiciones estipuladas en el contrato, darán lugar a que se pueda pedir por quienes las hayan cumplido la rescisión
del contrato con indeminización de daños y perjuicios o sólo esto último, dejando aquél subsistente.
2° Los Tribunales, según la gravedad de la infracción, podrán
decretar la rescisión del contrato o conceder...
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