terminacion del contrato

[Su nombre y dirección]
[Fecha]
[El nombre y la dirección oficial de su arrendador, según aparece en el contrato de arrendamiento]
Asunto: Notificación de intención de desocupar el inmueble
Estimado [Arrendador]:
Esta carta constituirá una notificación escrita de mi intención de desocupar el inmueble el [fecha], al término de mi arrendamiento actual. Lo hago porque [explicar el motivo si lodesea, por ejemplo, un aumento considerable del alquiler].
Recuerde que realicé un depósito en garantía por el monto de $______ el [fecha]. Espero recibir el reembolso total del depósito dado que el inmueble se encuentra en buenas condiciones.
Sinceramente,
[Su nombre]
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Señor
……………...............
Dirección ........……..
Ciudad .......………..

Apreciado Señor:

Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 22, numeral 7 de la ley 820 de 2003, he determinado poner fin unilateralmente, al contrato de arrendamiento que celebramos el día ............, con vigencia inicial de ............ sobreel siguiente bien urbano destinado a la vivienda: .........
En consecuencia, el contrato cesará el día ............ es decir, tres meses después de la recepción de ésta por parte suya.

Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, este dinero será consignado el día ........ en ............ (la entidadautorizada para el efecto por el Gobierno Nacional). Suma que se le entregará en el momento en que usted, a su vez, entregue el inmueble, conforme a la autorización expedida por la autoridad competente.

Ø Dicha indemnización debe ser consignada dentro de los tres meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato.

Atentamente,
Firma:…………………..
Cédula:………………….
Ciudad yfecha:…………



El mal estado o calidad del inmueble que impida totalmente o torne supremamente difícil su uso para lo que ha sido arrendado, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad del inmueble al tiempo del contrato; y aún en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato, pero sin culpa del arrendatario.Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial, segúnlas circunstancias, podrá dar lugar a la terminación del arrendamiento, o la concesión de una rebaja del precio o renta. [Caso típico cuando vivimos en el quinto piso y se daña el ascensor, pasando los días y semanas sin que la Administración lo mande arreglar]

El procedimiento es muy sencillo, el Arrendatario deberá enviar al Arrendador una comunicación en tal sentido exponiendo detalladamentelas circunstancias, para lo cual se aconseja haciendo uso de la tecnología, tomar las suficientes evidencias fílmicas o fotográficas con constancia de fecha y hora  tanto generales como especiales donde se evidencie desde la parte exterior del inmueble, nomenclatura, interiores, daños y aspectos que hagan imposible o difícil la habitabilidad.
No olvide que esta terminación opera en cualquiertiempo de ejecución del contrato inicial, prorroga o renovación, sin que medie aviso anticipado, sino de manera intempestiva e ipso facto, es decir, deberá restituir el inmueble dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la terminación y no es compensable con tiempos previos de ocupación que se dejen de pagar.

erminación del contrato de arrendamiento por el arrendatario al vencimiento sinindemnización
Inicio » Derecho civil. Por Fernando Calderón Olaya » (12 / 10 / 2014 )
No obstante cuando existe justa causa, el arrendatario puede dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier tiempo sin indemnización para el arrendador, la Ley 820 de 2003, contempla una especialísima excepción y facultad para que el arrendatario unilateralmente pueda igualmente sin tener que pagar...